法円坂のマンション相場
大阪府大阪市中央区法円坂 | 44件の成約データ
大阪府大阪市中央区法円坂のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.8万円（成約44件、前年比-2.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価104.5万円に対し、築40年は57.9万円。築年による価格差は最大109%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
104.5万/㎡
築10年
6件
97.6万/㎡
築20年
3件
68.5万/㎡
築25年
8件
50.0万/㎡
築30年
8件
54.9万/㎡
築35年
8件
59.9万/㎡
築40年
9件
57.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。４ＬＤＫの平均価格は3,309万円。
３ＬＤＫ
21件
4,776万円
１Ｋ
3件
2,034万円
２ＬＤＫ
9件
3,691万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,974万円
１ＬＤＫ
2件
3,199万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,862万円
４ＬＤＫ
2件
3,309万円
平均㎡単価
45.8万/㎡
前年比 ▼2.4%
平均価格
2,920万円
取引実績
44件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.8万円から2025年は㎡64.3万円へ、17年間で+131.0%上昇（年平均+7.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
84
築6-10年
86
築11-15年
74
築21-25年
27
築26-30年
22
築31年以上
45
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,462万円
21件
２ＬＤＫ
2,389万円
9件
１Ｋ
1,667万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,050万円
2件
１ＬＤＫ
2,650万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,550万円
2件
４ＬＤＫ
1,450万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
４ＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
67.1万/㎡
2025年第3四半期
4,600万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
57.5万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
66.7万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
52.9万/㎡
2025年第1四半期
5,800万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
77.3万/㎡
2024年第4四半期
6,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
85.3万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
85.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
法円坂のマンション一覧（4棟）
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+1,647人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,901 | - |
| 2017 | 98,110 | - |
| 2019 | 102,432 | +1,674 |
| 2021 | 108,628 | +2,949 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
| 2024 | 118,771 | +1,179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
法円坂は大阪市中央区内58地区中54位（上位7%）。
単価45.8万/㎡。
1つ上の日本橋とは6%の差。
お手頃帯（41〜58位）
54
法円坂 ◀
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45.8万