十二軒町のマンション相場
大阪府大阪市中央区十二軒町 | 50件の成約データ
大阪府大阪市中央区十二軒町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.8万円（成約50件、前年比-9.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価99.7万円に対し、築40年は47.6万円。築年による価格差は最大109%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
99.7万/㎡
築20年
9件
62.8万/㎡
築25年
12件
67.6万/㎡
築30年
8件
57.5万/㎡
築35年
14件
53.0万/㎡
築40年
2件
47.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（15件）。１Ｋの平均価格は1,202万円。
１ＬＤＫ
6件
2,871万円
２ＬＤＫ
15件
3,885万円
２ＤＫ
13件
2,341万円
３ＬＤＫ
2件
4,137万円
１Ｋ
5件
1,202万円
平均㎡単価
39.8万/㎡
前年比 ▼9.2%
平均価格
1,945万円
取引実績
50件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120152018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.8万円から2026年は㎡55.0万円へ、18年間で+97.7%上昇（年平均+5.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
72
築11-15年
77
築21-25年
27
築26-30年
32
築31年以上
43
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,560万円
15件
２ＤＫ
1,335万円
13件
１ＬＤＫ
1,867万円
6件
１Ｋ
656万円
5件
３ＬＤＫ
2,650万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
１ＤＫ
2,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
55.0万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
42.5万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
52.0万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
52.0万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
65.0万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
36.4万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＤＫ
65.0万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
55.6万/㎡
2024年第1四半期
5,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
77.1万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
45㎡〜
・２ＤＫ
37.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
十二軒町のマンション一覧（3棟）
ジアーバネックス上町台十二軒町
築13年
| 11階建
| 30戸
5,980万円
直近売出価格
88.5万/㎡
㎡単価
売買10件
ダイアパレス谷町第3
築40年
| 14階建
| 154戸
売買0件
サニーハウス谷町
築44年
| 8階建
| 39戸
売買0件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+1,647人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,901 | - |
| 2017 | 98,110 | - |
| 2019 | 102,432 | +1,674 |
| 2021 | 108,628 | +2,949 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
| 2024 | 118,771 | +1,179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
十二軒町は大阪市中央区内58地区中56位（上位3%）。
単価39.8万/㎡。
1つ上の内本町とは6%の差。
お手頃帯（41〜58位）
56
十二軒町 ◀
―
39.8万