ディアグランデ難波東

大阪府大阪市中央区高津3丁目12-6 | 築18年 | 45戸

推定相場

ディアグランデ難波東

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の52.5万/㎡から2023年は69.1万/㎡へ、9年間で31.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は74,000〜72,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・16件）で、平均2,143万円です。1Kが最も高く平均2,143万円、1Rは平均2,094万円です。

12件

2,094万

16件

2,143万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	2,094万	1,748万	2,322万
1K	16件	2,143万	1,791万	2,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.5万円で、1-3階（55.1万円）と比べて3.4万円（+6.2%）高くなっています。

1-3階

55.1万/㎡

14件

4-7階

52.2万/㎡

9件

8階以上

58.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区高津3丁目12-6
築年月	2008年6月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	45戸
専有面積	24.89m² ～ 29.05m²
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

近鉄日本橋駅

近鉄難波線

徒歩7分

🚉

恵美須町駅

大阪メトロ堺筋線 / 阪堺電軌阪堺線

徒歩12分

学区情報

小学校

大阪市立高津小学校

中学校

大阪市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディアグランデ難波東	2008	45戸	69.0万	1,880万
グランカリテ日本橋	2017	96戸	81.6万	1,800万
プレサンス難波マジョリティ	2020	81戸	100.2万	2,150万
グランドパレス夕陽丘	2016	173戸	87.0万	5,378万
第2高津グローリーハイツN	1987	56戸	-	-
エグゼ難波東	2008	98戸	65.5万	1,990万
朝日プラザ夕陽ヶ丘３	1986	97戸	62.4万	3,280万
グランカリテ日本橋２	2017	84戸	68.1万	1,990万
高津ビューハイツ	1980	18戸	42.1万	2,280万
ホーユウパレス日本橋	1985	70戸	51.5万	850万
エステムプラザ難波イースト２ブレスト	2011	96戸	98.4万	3,955万

売買データ分析（28件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2023
1R	44.1万	46.8万	57.5万	61.1万	-	59.2万	-	69.0万
1K	54.6万	49.6万	-	58.3万	56.0万	53.9万	53.1万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	7〜8階	1R	25㎡〜	1,880万	69.05万/㎡
2021年1月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,430万	51.13万/㎡
2021年11月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,600万	55.08万/㎡
2020年9月	5〜6階	1R	25㎡〜	1,395万	48.03万/㎡
2020年8月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,470万	52.56万/㎡
2020年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,490万	53.28万/㎡
2020年1月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,558万	55.71万/㎡
2020年10月	9〜10階	1R	20㎡〜	1,750万	70.32万/㎡
2019年8月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,570万	56.14万/㎡
2019年1月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,570万	56.14万/㎡
2019年12月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,559万	55.74万/㎡
2019年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,560万	55.78万/㎡
2018年6月	3〜4階	1R	25㎡〜	1,600万	58.76万/㎡
2018年1月	7〜8階	1R	20㎡〜	1,580万	63.48万/㎡
2018年11月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,630万	58.28万/㎡
2017年11月	9〜10階	1R	25㎡〜	1,640万	62.96万/㎡
2017年11月	5〜6階	1R	25㎡〜	1,620万	60.95万/㎡
2017年11月	7〜8階	1R	25㎡〜	1,290万	48.52万/㎡
2015年8月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,320万	49.65万/㎡
2015年7月	7〜8階	1R	25㎡〜	1,340万	50.4万/㎡
2015年7月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,320万	49.65万/㎡
2015年5月	5〜6階	1R	25㎡〜	1,250万	43.04万/㎡
2015年5月	9〜10階	1R	25㎡〜	1,250万	47.02万/㎡
2014年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,750万	64.27万/㎡
2014年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,280万	44.07万/㎡
2014年3月	3〜4階	1R	25㎡〜	1,280万	44.07万/㎡
2014年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,750万	64.27万/㎡
2014年12月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,250万	45.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（206件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の73%）で、平均月額67,587円。1Kなら月額68,128円が相場です。

ワンルーム

67,587円

55,000〜76,000円

71,231円

65,000〜76,000円

68,128円

57,500〜79,000円

全 206 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	9〜10階	1K	25㎡〜	72,000円	2,574円/㎡
2026年1月	5〜6階	1K	25㎡〜	72,000円	2,764円/㎡
2026年1月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	72,000円	2,708円/㎡
2026年1月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	72,000円	2,574円/㎡
2025年7月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,445円/㎡
2025年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	65,000円	2,495円/㎡
2025年7月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,321円/㎡
2025年7月	1〜2階	1K	25㎡〜	65,000円	2,324円/㎡
2025年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	65,000円	2,324円/㎡
2025年6月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	63,000円	2,369円/㎡
2025年6月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	74,000円	2,783円/㎡
2025年5月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,375円/㎡
2025年5月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	66,500円	2,289円/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	25㎡〜	74,000円	2,783円/㎡
2025年4月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	70,500円	2,427円/㎡
2025年4月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	74,000円	2,783円/㎡
2025年4月	1〜2階	1K	25㎡〜	70,000円	2,503円/㎡
2025年4月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	72,000円	2,644円/㎡
2025年4月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,633円/㎡
2025年4月	9〜10階	1K	25㎡〜	70,000円	2,503円/㎡
2025年3月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	62,000円	2,134円/㎡
2025年1月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	72,000円	2,708円/㎡
2025年1月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	63,000円	2,369円/㎡
2025年1月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	72,000円	2,708円/㎡
2025年1月	9〜10階	1K	25㎡〜	72,000円	2,644円/㎡
2025年1月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	72,000円	2,644円/㎡
2025年1月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,445円/㎡
2025年1月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	67,000円	2,520円/㎡
2025年1月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	71,000円	2,444円/㎡
2025年11月	1〜2階	1K	25㎡〜	72,000円	2,574円/㎡

他 176 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。