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エステムコート難波ＥＡＳＴレオルガ

大阪府大阪市中央区高津1丁目3-8 | 築16年 | 96戸

推定相場
エステムコート難波ＥＡＳＴレオルガ
最新データ
2025年9月
売買98件 / 賃貸553件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.4万円。周辺エリア平均（64.7万円）より6.6%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より14.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.3万/㎡から2025年は60.4万/㎡へ、11年間で30.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の82,122円から2025年には89,612円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の68%・67件）で、平均2,646万円です。1LDKが最も高く平均2,646万円、1Kは平均2,396万円です。
1K
31件
2,396万
1LDK
67件
2,646万
間取り件数平均価格最低最高
1K 31件 2,396万 1,980万 2,904万
1LDK 67件 2,646万 2,255万 3,230万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.3万円で、1-5階（54.4万円）と比べて0.9万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
54.4万/㎡
26件
6-10階
52.6万/㎡
28件
11-20階
55.3万/㎡
44件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区高津1丁目3-8
築年月2010年1月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数96戸
専有面積32.78m² ～ 38.72m²
分譲会社日商エステム
施工会社スナダ建設
管理会社エステム管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩3分
🚉
日本橋駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ東西線 / 都営浅草線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市立高津小学校
中学校
大阪市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムコート難波ＥＡＳＴレオルガ 2010 96戸 60.4万 1,980万
ファミール高津タワー 2003 122戸 72.4万 5,180万
朝日プラザ高津 1979 209戸 59.1万 3,199万
グラントピア上町台 2004 158戸 - -
朝日プラザ高津第１ 1979 232戸 33.5万 1,150万
ミラージュパレス難波東レジデンス 2016 70戸 72.7万 1,890万
プレサンス谷町九丁目ディセオ 2021 72戸 74.2万 1,750万
ユーロハイツ高津 1982 43戸 58.0万 998万
グラン・ピア高津 1987 37戸 47.0万 790万
サムティインテリジェンスビル 1989 60戸 46.1万 1,400万
朝日プラザ高津第３ 1983 115戸 39.1万 2,280万

売買データ分析（98件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
69件
2,000〜3,000万
29件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 51.2万 52.5万 60.1万 59.2万 - 56.7万 - 60.4万
1LDK 52.6万 54.0万 56.1万 60.3万 58.5万 60.8万 63.3万 -
全 98 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,980万 60.41万/㎡
2024年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,480万 64.07万/㎡
2024年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,380万 61.49万/㎡
2024年3月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 2,250万 63.64万/㎡
2024年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,480万 64.07万/㎡
2024年1月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 2,450万 63.3万/㎡
2023年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,240万 57.87万/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,180万 61.66万/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,230万 63.07万/㎡
2023年6月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,340万 60.45万/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,890万 56.74万/㎡
2022年6月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 2,080万 58.83万/㎡
2022年5月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 1,980万 56万/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,320万 59.94万/㎡
2022年1月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,080万 58.83万/㎡
2022年11月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 2,080万 58.83万/㎡
2021年9月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,940万 59.19万/㎡
2021年7月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,160万 61.09万/㎡
2021年7月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,080万 58.83万/㎡
2021年6月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 2,250万 63.64万/㎡
2021年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,980万 56万/㎡
2021年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,880万 53.17万/㎡
2021年2月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,180万 61.66万/㎡
2021年2月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,280万 64.49万/㎡
2021年11月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,450万 63.3万/㎡
2020年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,930万 54.59万/㎡
2020年6月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,080万 58.83万/㎡
2020年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,930万 54.59万/㎡
2020年5月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,990万 60.71万/㎡
2020年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,800万 50.91万/㎡
2020年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,980万 56万/㎡
2020年12月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 2,180万 61.66万/㎡
2020年11月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,980万 56万/㎡
2020年10月 13〜15階 1K 30㎡〜 1,980万 59.45万/㎡
2019年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,980万 51.15万/㎡
2019年8月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,580万 47.44万/㎡
2019年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,150万 55.55万/㎡
2019年5月 1〜3階 1K 35㎡〜 2,140万 60.53万/㎡
2019年5月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,620万 49.42万/㎡
2019年5月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,380万 61.49万/㎡
2019年4月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 1,880万 53.17万/㎡
2019年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,800万 50.91万/㎡
2019年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,090万 54万/㎡
2019年3月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,050万 52.96万/㎡
2019年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,950万 50.38万/㎡
2019年12月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,080万 58.83万/㎡
2019年11月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,770万 50.06万/㎡
2019年11月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,980万 56万/㎡
2018年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,850万 52.33万/㎡
2018年9月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,650万 49.54万/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（553件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の72%）で、平均月額86,971円。1LDKなら月額86,971円が相場です。
1K
75,894円
63,900〜96,000円
1LDK
86,971円
40,000〜101,100円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
152件
8〜10万
394件
10〜15万
6件
全 553 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 80,500円 2,277円/㎡
2025年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 83,500円 2,361円/㎡
2025年9月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,545円/㎡
2025年9月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 99,000円 2,557円/㎡
2025年8月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 92,900円 2,400円/㎡
2025年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,545円/㎡
2025年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,404円/㎡
2025年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,404円/㎡
2025年8月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,454円/㎡
2025年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,454円/㎡
2025年8月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 99,400円 2,567円/㎡
2025年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,545円/㎡
2025年7月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 99,400円 2,568円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 30㎡〜 80,000円 2,441円/㎡
2025年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 87,200円 2,466円/㎡
2025年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 83,000円 2,347円/㎡
2025年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 83,000円 2,144円/㎡
2025年4月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 92,000円 2,377円/㎡
2025年3月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 87,000円 2,248円/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 80,000円 2,262円/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 81,000円 2,291円/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 76,000円 2,149円/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 80,000円 2,262円/㎡
2025年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,454円/㎡
2025年2月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 93,000円 2,630円/㎡
2025年2月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,545円/㎡
2025年1月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,325円/㎡
2025年1月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 94,000円 2,658円/㎡
2025年1月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 88,200円 2,494円/㎡
2025年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 88,200円 2,494円/㎡

他 523 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。