エステムコート大手前レシェンテ

大阪府大阪市中央区釣鐘町2丁目2-17 | 築18年 | 33戸

推定相場

エステムコート大手前レシェンテ

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201420152017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の45.5万/㎡から2025年は70.1万/㎡へ、11年間で54.0%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は66,056〜65,576円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

17件

1,895万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	17件	1,895万	1,629万	2,393万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.9万円で、1-3階（49.3万円）と比べて13.6万円（+27.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

49.3万/㎡

3件

4-7階

60.5万/㎡

9件

8階以上

62.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +13.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区釣鐘町2丁目2-17
築年月	2008年10月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	33戸
専有面積	24.16m² ～ 25.17m²
分譲会社	日商エステム
施工会社	タツト・建設
管理会社	エステム管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

天満橋駅

京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩4分

🚉

谷町四丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立中大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコート大手前レシェンテ	2008	33戸	70.4万	1,700万
ニューライフ大手前	1984	48戸	58.2万	1,980万
大手前ヒルズ	1981	71戸	37.4万	2,730万
ジオ天満橋上町台レジデンス	2008	64戸	80.8万	5,880万
スパイヤー	1987	10戸	49.4万	2,640万
グランドロアール天満橋	2014	77戸	83.7万	3,380万
都住創釣鐘町マンション	1984	13戸	32.2万	5,990万
エイペックス大阪城西	2005	75戸	53.1万	1,420万
ライオンズマンション大手前	1979	25戸	38.7万	1,780万
ミネス釣鐘町	2004	52戸	70.1万	5,780万
内平野町ハイツ	1979	17戸	31.7万	1,980万

売買データ分析（18件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2019	2024	2025
1K	45.5万	55.6万	58.1万	57.1万	67.5万	70.1万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,700万	70.37万/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,700万	69.96万/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,690万	69.96万/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	70.37万/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,560万	64.57万/㎡
2019年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,430万	56.82万/㎡
2019年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,380万	56.8万/㎡
2019年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,400万	57.62万/㎡
2017年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,580万	65.4万/㎡
2017年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,270万	52.27万/㎡
2017年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,270万	52.27万/㎡
2017年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,290万	51.26万/㎡
2017年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,450万	59.68万/㎡
2017年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,690万	69.96万/㎡
2017年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,350万	55.88万/㎡
2015年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,350万	55.56万/㎡
2014年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,100万	45.53万/㎡
2014年11月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,100万	45.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（258件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,049円。

62,049円

52,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

255件

8〜10万

3件

全 258 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,022円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	71,000円	2,939円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	72,200円	2,988円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	2,897円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,600円	2,591円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,640円	2,593円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,700円	2,595円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	64,000円	2,543円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,800円	2,420円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	57,800円	2,296円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,700円	2,333円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	64,000円	2,543円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,200円	2,781円/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,566円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	79,000円	3,139円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,428円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,778円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,128円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,000円	2,525円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	63,000円	2,503円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,566円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,675円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	64,500円	2,562円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,300円	2,646円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,128円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,000円	2,525円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,484円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,469円/㎡
2023年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,469円/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,000円	2,510円/㎡

他 228 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。