エスカーサ心斎橋イースト
大阪府大阪市中央区瓦屋町1丁目14-6 | 築13年 | 29戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
2018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の70.4万/㎡から2025年は66.1万/㎡へ、7年間で6.1%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,517〜58,884円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.4万円/㎡
レンジ
73.5〜99.4万円/㎡
市区町村ベースライン 117.9万円/㎡
補正係数 ×0.733
補正係数 ×0.733
代表面積 23.14㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,078万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 2,078万 | 1,530万 | 2,436万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.5万円で、1-3階（69.4万円）と比べて0.1万円（+0.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
69.4万/㎡
4-7階
9件
69.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区瓦屋町1丁目14-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 23.14m² ～ 23.36m² |
| 分譲会社 | エスカーサ |
| 施工会社 | コーナン建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
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松屋町駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線
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長堀橋駅
大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスカーサ心斎橋イースト | 2013 | 29戸 | 66.1万 | 1,530万 |
| サムティ心斎橋イースト | 2001 | - | - | - |
| エスリード松屋町サウス | 2014 | 143戸 | 77.5万 | 1,800万 |
| エステムプラザ心斎橋イースト４ブランディア | 2012 | 116戸 | 77.7万 | 4,200万 |
| プレサンス松屋町ファステ | 2015 | 65戸 | 80.5万 | 1,650万 |
| クオリア松屋町 | 2010 | 68戸 | 97.2万 | 5,480万 |
| プレサンス心斎橋ルティア | 2012 | 70戸 | 82.1万 | 1,700万 |
| グランドメゾン周防松屋町 | 2004 | 31戸 | 66.0万 | 5,980万 |
| セントラルアパートメント長堀橋 | 2006 | 51戸 | - | - |
| グランドメゾン松屋町駅前 | 2024 | 38戸 | 116.7万 | 9,730万 |
| グランドメゾン松屋町壱番館 | 1997 | 35戸 | 66.1万 | 4,880万 |
大阪市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,106円 | 8,158 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 3,494円 | 5,952 |
| 2K/2DK | 10.3万円 | 3,038円 | 309 |
| 2LDK | 20.5万円 | 3,708円 | 1,687 |
| 3LDK+ | 27.0万円 | 3,403円 | 381 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 70.4万 | 70.3万 | 69.1万 | 69.2万 | 69.9万 | 68.5万 | 66.1万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 66.13万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 68.5万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 68.07万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,675万 | 71.71万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 69.15万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,598万 | 69.06万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,598万 | 69.06万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,599万 | 69.11万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 72.78万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,599万 | 69.11万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 66.29万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 74.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（209件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額58,479円。
1K
54,500〜74,000円
58,479円
全 209 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,766円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,494円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,483円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,563円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,200円 | 2,753円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,200円 | 2,515円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,160円 | 2,513円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,200円 | 2,493円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,200円 | 2,515円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,377円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,377円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,452円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,441円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,484円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,600円 | 2,575円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,160円 | 2,513円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,200円 | 2,515円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,484円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,484円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,607円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,600円 | 2,466円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,505円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,600円 | 2,510円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,530円 | 2,507円/㎡ |
他 179 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。