スワンズ谷町セントシティ

大阪府大阪市中央区瓦屋町2丁目13-16 | 築11年 | 108戸

推定相場

スワンズ谷町セントシティ

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201720182020202120222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の71.4万/㎡から2024年は77.1万/㎡へ、7年間で8.0%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万7万5万3万1万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の60,864円から2026年には65,750円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の84%・16件）で、平均2,084万円です。1Kが最も高く平均2,084万円、1Rは平均2,054万円です。

3件

2,054万

16件

2,084万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	2,054万	1,941万	2,110万
1K	16件	2,084万	1,829万	2,606万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は72.5万円で、1-3階（63.2万円）と比べて9.3万円（+14.7%）高くなっています。

1-3階

63.2万/㎡

7件

4-7階

72.5万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区瓦屋町2丁目13-16
築年月	2015年9月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	108戸
専有面積	20.72m² ～ 27.63m²
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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松屋町駅

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谷町九丁目駅

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谷町六丁目駅

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徒歩13分

学区情報

小学校

大阪市立中央小学校

中学校

大阪市立上町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スワンズ谷町セントシティ	2015	108戸	77.1万	1,780万
グランドメゾン高津	1981	28戸	51.5万	2,680万
グランドメゾン周防松屋町	2004	31戸	66.0万	5,980万
松屋町グランドハイツ	1983	263戸	62.5万	3,380万
グランドメゾン松屋町壱番館	1997	35戸	66.1万	4,880万
プレイズ難波イースト	2021	48戸	-	-
エスリード松屋町サウス	2014	143戸	77.5万	1,800万
キングマンション心斎橋東	1996	137戸	80.8万	5,498万
エスカーサ心斎橋イースト	2013	29戸	66.1万	1,530万
ロジェ金甌	1998	9戸	42.7万	3,380万
クオリア松屋町	2010	68戸	97.2万	5,480万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2024
1K	73.5万	60.3万	73.6万	65.9万	67.1万	77.1万
1R	68.2万	69.0万	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,780万	77.06万/㎡
2022年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,550万	67.11万/㎡
2021年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,490万	65.7万/㎡
2021年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,500万	66.14万/㎡
2020年8月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,590万	62.88万/㎡
2020年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,700万	80.42万/㎡
2020年5月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,800万	71.18万/㎡
2020年5月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,800万	71.18万/㎡
2020年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,080万	82.25万/㎡
2018年7月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,430万	69.02万/㎡
2018年6月	1〜2階	1K	25㎡〜	1,420万	51.4万/㎡
2018年6月	1〜2階	1K	25㎡〜	1,480万	53.57万/㎡
2018年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,490万	71.92万/㎡
2018年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,490万	64.51万/㎡
2017年9月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,490万	71.92万/㎡
2017年9月	1〜2階	1R	20㎡〜	1,490万	64.51万/㎡
2017年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,626万	78.48万/㎡
2017年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,550万	74.81万/㎡
2017年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,550万	67.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（479件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,303円。

62,303円

20,000〜73,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

478件

全 479 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	73,000円	2,642円/㎡
2026年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	73,000円	2,886円/㎡
2026年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	63,000円	2,778円/㎡
2026年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,778円/㎡
2026年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	71,000円	3,131円/㎡
2026年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	59,000円	2,602円/㎡
2026年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	63,000円	2,980円/㎡
2026年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,602円/㎡
2026年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	65,000円	3,075円/㎡
2026年1月	1〜2階	1K	25㎡〜	61,500円	2,432円/㎡
2026年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	65,000円	3,075円/㎡
2026年1月	7〜8階	1K	25㎡〜	70,000円	2,768円/㎡
2026年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	65,000円	3,075円/㎡
2026年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	70,000円	3,086円/㎡
2025年9月	1〜2階	1K	25㎡〜	69,200円	2,736円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	63,000円	2,980円/㎡
2025年9月	1〜2階	1K	25㎡〜	69,200円	2,504円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,980円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	63,000円	2,980円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	66,000円	2,610円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	66,000円	3,122円/㎡
2025年9月	9〜10階	1K	25㎡〜	65,000円	2,570円/㎡
2025年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	63,000円	2,980円/㎡
2025年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	69,000円	3,042円/㎡
2025年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	69,000円	3,042円/㎡
2025年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	67,000円	2,649円/㎡
2025年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	65,000円	2,814円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	62,000円	2,684円/㎡
2025年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	62,000円	2,684円/㎡
2025年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	64,800円	3,065円/㎡

他 449 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。