グランドメゾン松屋町壱番館
大阪府大阪市中央区瓦屋町1丁目8-3 | 築29年 | 35戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201720182019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の41.7万/㎡から2025年は66.1万/㎡へ、8年間で58.3%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では38.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
2014201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2020年には130,000円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,545万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 4,545万 | 3,858万 | 4,994万 |
階数別の㎡単価
4-7階
5件
49.8万/㎡
8階以上
3件
47.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区瓦屋町1丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年6月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 66.10m² ～ 99.25m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立中央小学校
中学校
大阪市立上町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン松屋町壱番館 | 1997 | 35戸 | 66.1万 | 4,880万 |
| エスリード松屋町サウス | 2014 | 143戸 | 77.5万 | 1,800万 |
| グランドメゾン高津 | 1981 | 28戸 | 51.5万 | 2,680万 |
| スワンズ谷町セントシティ | 2015 | 108戸 | 77.1万 | 1,780万 |
| グランドメゾン周防松屋町 | 2004 | 31戸 | 66.0万 | 5,980万 |
| クオリア松屋町 | 2010 | 68戸 | 97.2万 | 5,480万 |
| エスカーサ心斎橋イースト | 2013 | 29戸 | 66.1万 | 1,530万 |
| 松屋町グランドハイツ | 1983 | 263戸 | 62.5万 | 3,380万 |
| エステムプラザ心斎橋イースト４ブランディア | 2012 | 116戸 | 77.7万 | 4,200万 |
| プレイズ難波イースト | 2021 | 48戸 | - | - |
| キングマンション心斎橋東 | 1996 | 137戸 | 80.8万 | 5,498万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.7万 | 44.9万 | 48.3万 | 47.8万 | 53.5万 | 66.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 66.07万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.54万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.88万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.7万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.32万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 44.85万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.13万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,930万 | 44.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額123,333円。
3LDK
115,000〜135,000円
123,333円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,557円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。