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キングマンション心斎橋東

大阪府大阪市中央区瓦屋町2丁目2-2 | 築30年 | 137戸

推定相場
キングマンション心斎橋東
最新データ
2026年1月
売買115件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.8万円。周辺エリア平均（70.1万円）を15.3%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を14.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.2万/㎡から2026年は80.8万/㎡へ、13年間で117.4%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万
20152018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の130,000円から2023年には215,000円へ、65.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・74件）で、平均4,806万円です。3DKが最も高く平均5,314万円、2LDKは平均4,576万円です。
1LDK
3件
4,895万
2LDK
36件
4,576万
3DK
2件
5,314万
3LDK
74件
4,806万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 4,895万 4,419万 5,216万
2LDK 36件 4,576万 3,501万 5,616万
3DK 2件 5,314万 5,179万 5,449万
3LDK 74件 4,806万 3,515万 8,249万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は52.7万円で、1-5階（48.1万円）と比べて4.6万円（+9.6%）高くなっています。
1-5階
48.1万/㎡
10件
6-10階
57.2万/㎡
16件
11-20階
56万/㎡
53件
21階以上
52.7万/㎡
36件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区瓦屋町2丁目2-2
築年月1996年7月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て24階建
総戸数137戸
専有面積59.69m² ～ 100.12m²
分譲会社阪神住建
施工会社大成建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市立中央小学校
中学校
大阪市立上町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
キングマンション心斎橋東 1996 137戸 80.8万 5,498万
ロジェ金甌 1998 9戸 42.7万 3,380万
クリスタルグランツ谷町 2013 52戸 67.9万 2,650万
グランドメゾン高津 1981 28戸 51.5万 2,680万
シャルマンフジリッツ谷町弐番館 1997 40戸 64.7万 3,980万
グランドムール高津北 1988 36戸 59.7万 3,980万
スワンズ谷町セントシティ 2015 108戸 77.1万 1,780万
クレイドル谷町 1984 35戸 42.9万 3,480万
シーズ高津公園 1996 37戸 47.5万 2,890万
プレイズ難波イースト 2021 48戸 - -
プレサンス谷町7丁目2 2018 84戸 81.0万 1,890万

売買データ分析（115件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
52件
4,000〜5,000万
23件
5,000〜7,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 54.5万 52.7万 59.4万 56.7万 59.7万 66.5万 80.3万 80.8万
2LDK 49.4万 57.6万 - 60.6万 58.9万 72.4万 73.2万 -
3DK - - - - - - 80.1万 -
1LDK - - - 64.0万 58.5万 - - -
全 115 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 16〜20階 3LDK 65㎡〜 5,498万 80.82万/㎡
2025年9月 6〜10階 3LDK 65㎡〜 5,490万 80.71万/㎡
2025年4月 21〜24階 3LDK 60㎡〜 4,680万 74.14万/㎡
2025年4月 16〜20階 3LDK 65㎡〜 6,900万 101.43万/㎡
2025年3月 16〜20階 2LDK 65㎡〜 4,980万 73.21万/㎡
2025年12月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 5,080万 64.53万/㎡
2025年12月 6〜10階 3DK 65㎡〜 5,449万 80.1万/㎡
2025年11月 6〜10階 3LDK 65㎡〜 5,449万 80.1万/㎡
2025年10月 16〜20階 3LDK 65㎡〜 5,498万 80.82万/㎡
2024年9月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 4,960万 63万/㎡
2024年8月 16〜20階 2LDK 65㎡〜 5,380万 79.03万/㎡
2024年7月 11〜15階 3LDK 60㎡〜 4,298万 68.09万/㎡
2024年6月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 4,980万 63.26万/㎡
2024年5月 11〜15階 3LDK 60㎡〜 4,380万 69.39万/㎡
2024年3月 11〜15階 2LDK 60㎡〜 3,980万 63.05万/㎡
2024年3月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 5,180万 65.8万/㎡
2024年2月 11〜15階 3LDK 60㎡〜 4,380万 69.39万/㎡
2024年2月 16〜20階 2LDK 65㎡〜 5,380万 79.03万/㎡
2024年12月 16〜20階 2LDK 60㎡〜 4,380万 69.39万/㎡
2024年10月 16〜20階 2LDK 60㎡〜 4,500万 71.29万/㎡
2023年9月 16〜20階 3LDK 65㎡〜 4,580万 67.28万/㎡
2023年8月 11〜15階 3LDK 60㎡〜 3,490万 55.29万/㎡
2023年2月 21〜24階 2LDK 65㎡〜 4,000万 58.8万/㎡
2023年1月 21〜24階 2LDK 65㎡〜 3,950万 58.07万/㎡
2023年1月 11〜15階 1LDK 65㎡〜 3,980万 58.51万/㎡
2023年1月 1〜5階 3LDK 65㎡〜 3,780万 55.57万/㎡
2023年11月 6〜10階 3LDK 65㎡〜 3,780万 55.53万/㎡
2023年11月 16〜20階 3LDK 65㎡〜 4,080万 59.93万/㎡
2023年11月 16〜20階 2LDK 60㎡〜 3,780万 59.88万/㎡
2023年10月 16〜20階 3LDK 65㎡〜 4,380万 64.34万/㎡
2022年7月 21〜24階 2LDK 65㎡〜 4,150万 61.01万/㎡
2022年7月 21〜24階 2LDK 65㎡〜 4,300万 63.21万/㎡
2022年7月 11〜15階 1LDK 65㎡〜 4,420万 64.98万/㎡
2022年6月 1〜5階 3LDK 65㎡〜 4,190万 61.55万/㎡
2022年5月 21〜24階 2LDK 65㎡〜 3,930万 57.77万/㎡
2022年4月 1〜5階 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.18万/㎡
2022年2月 6〜10階 3LDK 65㎡〜 3,600万 52.89万/㎡
2022年1月 1〜5階 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.12万/㎡
2022年12月 21〜24階 2LDK 65㎡〜 4,100万 60.27万/㎡
2022年12月 21〜24階 3LDK 100㎡〜 6,990万 69.82万/㎡
2022年11月 11〜15階 1LDK 65㎡〜 4,280万 62.92万/㎡
2021年7月 11〜15階 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.47万/㎡
2021年4月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 4,580万 58.25万/㎡
2021年2月 11〜15階 3LDK 65㎡〜 4,180万 61.4万/㎡
2020年9月 11〜15階 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.25万/㎡
2020年9月 21〜24階 2LDK 65㎡〜 3,800万 55.86万/㎡
2020年5月 21〜24階 2LDK 65㎡〜 3,980万 58.51万/㎡
2020年4月 16〜20階 3LDK 60㎡〜 3,810万 60.36万/㎡
2020年3月 16〜20階 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.16万/㎡
2020年3月 16〜20階 3LDK 60㎡〜 3,480万 55.13万/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の96%）で、平均月額145,192円。
3LDK
145,192円
115,000〜240,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
19件
15〜20万
7件
20〜30万
1件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 21〜24階 3LDK 100㎡〜 190,000円 1,898円/㎡
2023年1月 21〜24階 3LDK 100㎡〜 240,000円 2,397円/㎡
2022年9月 16〜20階 3LDK 60㎡〜 129,000円 2,043円/㎡
2022年3月 16〜20階 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,297円/㎡
2022年1月 11〜15階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,059円/㎡
2021年4月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 155,000円 1,969円/㎡
2021年12月 16〜20階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,177円/㎡
2021年12月 16〜20階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,022円/㎡
2021年12月 16〜20階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,056円/㎡
2020年11月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,159円/㎡
2019年1月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 125,000円 1,980円/㎡
2018年9月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,032円/㎡
2018年7月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,096円/㎡
2018年5月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 155,000円 1,969円/㎡
2018年3月 16〜20階 3LDK 60㎡〜 139,000円 2,202円/㎡
2018年12月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,905円/㎡
2018年12月 11〜15階 3LDK 60㎡〜 122,000円 1,932円/㎡
2018年11月 11〜15階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,059円/㎡
2018年10月 16〜20階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,889円/㎡
2018年10月 16〜20階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,022円/㎡
2017年12月 16〜20階 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,297円/㎡
2017年11月 11〜15階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,031円/㎡
2017年11月 11〜15階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,059円/㎡
2015年8月 11〜15階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,059円/㎡
2015年8月 11〜15階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,822円/㎡
2015年5月 6〜10階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,138円/㎡
2015年3月 6〜10階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,218円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。