森ノ宮中央の一戸建て相場
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均27,367。軽量鉄骨造（11,705）との差は134%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
27,367
木造
9件
11,767
軽量鉄骨造
3件
11,705
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
6,763
120〜150㎡
6件
13,230
150㎡以上
11件
45,344
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大461%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
5,005
8m以上
23件
28,092
平均㎡単価
57.4
平均価格
8,579
取引実績
29件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
102万68万34万0
40万
37万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
86
築6-10年
79
築11-15年
76
築16-20年
71
築26-30年
49
築31年以上
49
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
360円
55㎡〜
6.5
2025年第1四半期
6,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
68.0
2021年第2四半期
4,000円
50㎡〜
80.0
2021年第2四半期
11,000円
115㎡〜
95.7
2020年第3四半期
1,700円
35㎡〜
48.6
2020年第3四半期
2,500円
35㎡〜
71.4
2019年第4四半期
11,000円
125㎡〜
88.0
2019年第4四半期
23,000円
300㎡〜
76.7
2019年第1四半期
14,000円
185㎡〜
75.7
2019年第1四半期
19,000円
230㎡〜
82.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区の一戸建てマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
森ノ宮中央は大阪市中央区内21地区中12位（上位43%）。
単価57.4。
1つ上の千日前とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）
森ノ宮中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区森ノ宮中央１丁目１６番１７ | 76.1/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,事務所 | 森ノ宮 |
| 大阪市中央区森ノ宮中央１丁目２５番７ | 56.3/㎡ | +3.5% | 住宅 | 森ノ宮 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）