プレサンス上町台東平（築15年・㎡単価78.1万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201720182021202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の59.5万/㎡から2025年は65万/㎡へ、8年間で9.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万6万4万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は59,840〜60,008円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の63%・15件）で、平均1,738万円です。1Rが最も高く平均1,738万円、1Kは平均1,621万円です。

1R

15件

1,738万

1K

9件

1,621万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	15件	1,738万	1,520万	2,053万
1K	9件	1,621万	1,300万	1,841万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.3万円で、1-3階（58.0万円）と比べて0.3万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

58万/㎡

4件

4-7階

62.2万/㎡

12件

8階以上

58.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区東平1丁目3-12
築年月	2011年1月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	70戸
専有面積	21.09m² ～ 24.42m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	福田組
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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谷町九丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩5分

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谷町六丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立中央小学校

中学校

大阪市立上町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス上町台東平	2011	70戸	61.6万	1,300万
ジュネーゼグラン上本町	2006	32戸	57.8万	1,450万
ハイマート上町台	1986	14戸	51.5万	3,098万
レジュールアッシュ上町台	2012	40戸	71.0万	1,710万
ネバーランド上町台	2003	56戸	75.1万	5,280万
和光ハイマート上町	1978	28戸	42.3万	1,600万
エスリード上町台セミリア	2012	42戸	66.6万	4,380万
グランドメゾン上町台テラス	2017	88戸	96.6万	7,990万
ライオンズマンション上本町第５	1986	27戸	70.2万	3,880万
プロパレス上町台ヴェラージュ	2005	23戸	83.0万	5,200万
ノバカネイチ上町台	1985	30戸	50.4万	2,280万

売買データ分析（24件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2023	2024	2025
1K	55.9万	58.0万	54.1万	-	68.3万	65.0万
1R	60.7万	57.4万	-	65.0万	75.4万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,300万	61.65万/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,440万	68.29万/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,440万	68.29万/㎡
2024年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,590万	75.4万/㎡
2023年1月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,370万	64.96万/㎡
2021年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,200万	54.06万/㎡
2018年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,280万	60.7万/㎡
2018年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,260万	59.75万/㎡
2018年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,300万	53.24万/㎡
2018年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,190万	56.43万/㎡
2018年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,270万	57.21万/㎡
2018年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,300万	58.56万/㎡
2018年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,200万	56.91万/㎡
2018年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,120万	53.11万/㎡
2018年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,300万	58.56万/㎡
2018年10月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,290万	61.17万/㎡
2017年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,280万	60.7万/㎡
2017年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,190万	56.43万/㎡
2017年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,300万	53.24万/㎡
2017年11月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,280万	57.66万/㎡
2017年11月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,450万	65.32万/㎡
2017年11月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,360万	64.49万/㎡
2017年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,260万	59.75万/㎡
2017年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,300万	58.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（573件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額56,640円。1Kなら月額56,640円が相場です。

ワンルーム

55,729円

52,000〜60,000円

1R

57,951円

53,900〜66,000円

1K

56,640円

30,000〜68,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

572件

全 573 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	2,940円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,845円/㎡
2025年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	57,000円	2,703円/㎡
2025年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	56,000円	2,655円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,060円	3,180円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,845円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,937円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,798円/㎡
2024年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,608円/㎡
2024年7月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,608円/㎡
2024年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	56,700円	2,577円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,000円	2,655円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,680円	2,508円/㎡
2024年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	56,700円	2,554円/㎡
2024年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	56,680円	2,553円/㎡
2024年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	55,700円	2,509円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	54,060円	2,563円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,375円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	54,100円	2,565円/㎡
2024年5月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	54,700円	2,486円/㎡
2024年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	54,700円	2,464円/㎡
2024年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	54,680円	2,463円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,477円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,830円	2,647円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,900円	2,651円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,655円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,688円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,293円/㎡
2024年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	55,920円	2,290円/㎡
2024年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	55,920円	2,290円/㎡

他 543 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。