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藤和シティコープ船場

大阪府大阪市中央区北久宝寺町1丁目7-7 | 築45年 | 46戸

推定相場
藤和シティコープ船場
最新データ
2026年2月
売買68件 / 賃貸55件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.2万円。周辺エリア平均（73.2万円）より30.1%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より27.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26万/㎡から2026年は51.2万/㎡へ、13年間で97.1%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万11万7万3万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の76,000円から2024年には50,000円へ、34.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の27%・14件）で、平均1,791万円です。2DKが最も高く平均3,445万円、1Kは平均1,318万円です。
1R
3件
2,340万
1K
3件
1,318万
1DK
14件
1,791万
1LDK
3件
3,246万
2DK
4件
3,445万
2SDK
6件
3,064万
2LDK
8件
2,973万
2SLDK
10件
2,832万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 2,340万 1,558万 2,731万
1K 3件 1,318万 877万 2,144万
1DK 14件 1,791万 1,334万 2,443万
1LDK 3件 3,246万 2,247万 4,071万
2DK 4件 3,445万 3,399万 3,500万
2SDK 6件 3,064万 2,549万 3,320万
2LDK 8件 2,973万 2,410万 3,445万
2SLDK 10件 2,832万 2,337万 3,328万

階数別の㎡単価

1-5階
39.2万/㎡
38件
6-10階
35.6万/㎡
13件
11-20階
37.8万/㎡
17件

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区北久宝寺町1丁目7-7
築年月1981年9月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数46戸
専有面積23.82m² ～ 100.19m²
分譲会社藤和不動産
施工会社フジタ工業
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩5分
🚉
長堀橋駅
大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩8分

学区情報

小学校
開平小学校
中学校
東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和シティコープ船場 1981 46戸 51.2万 3,500万
プレサンス堺筋本町駅前シェル 2018 70戸 103.6万 4,100万
ルグランデ北久宝寺 2001 20戸 70.8万 6,480万
プレサンス堺筋本町ディスティニー 2022 196戸 90.3万 2,900万
ラグゼ本町 2018 84戸 - -
サムティ本町ＡＧＥ 2015 52戸 78.0万 1,930万
プレサンス心斎橋リベルタ 2006 94戸 102.6万 4,690万
アスヴェル東本町２ 2008 77戸 75.7万 2,000万
リーガル南久宝寺 2019 56戸 101.7万 4,580万
エステムコート船場プレミア 2013 26戸 93.3万 5,600万
エムプラザ堺筋本町シティアミューズ 2006 69戸 97.2万 4,980万

売買データ分析（68件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK - - - - - - 50.1万 51.2万
1DK 44.5万 44.5万 36.9万 33.4万 - 57.9万 57.9万 -
3LDK - 42.7万 42.4万 32.0万 - 47.2万 - -
2LDK - 45.5万 - 41.0万 45.0万 41.3万 - -
全 68 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜11階 2DK 65㎡〜 3,500万 51.17万/㎡
2025年7月 10〜11階 2DK 65㎡〜 3,399万 49.69万/㎡
2025年5月 10〜11階 2DK 65㎡〜 3,399万 49.69万/㎡
2025年2月 10〜11階 2DK 65㎡〜 3,480万 50.87万/㎡
2025年1月 1〜3階 1DK 20㎡〜 1,380万 57.94万/㎡
2024年8月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.56万/㎡
2024年6月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.87万/㎡
2024年2月 1〜3階 1DK 20㎡〜 1,380万 57.94万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,500万 41.34万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,590万 42.82万/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,870万 47.45万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,700万 44.64万/㎡
2022年9月 7〜9階 1DK 35㎡〜 1,130万 29.87万/㎡
2022年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 790万 30.27万/㎡
2022年5月 1〜3階 1DK 35㎡〜 1,300万 36.92万/㎡
2022年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,480万 41万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,650万 28.96万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,000万 35.1万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,480万 41万/㎡
2021年3月 4〜6階 2SDK 60㎡〜 2,600万 42.99万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,580万 42.66万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,490万 41.17万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,480万 44.69万/㎡
2021年11月 1〜3階 1DK 35㎡〜 1,300万 36.92万/㎡
2021年10月 4〜6階 2SDK 60㎡〜 2,590万 42.82万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,580万 46.49万/㎡
2020年9月 4〜6階 2SDK 60㎡〜 2,650万 43.81万/㎡
2020年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 700万 26.82万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,680万 44.31万/㎡
2020年6月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 1,980万 35.68万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,080万 37.48万/㎡
2020年5月 4〜6階 2SDK 60㎡〜 2,650万 43.81万/㎡
2020年5月 1〜3階 1DK 35㎡〜 1,580万 44.5万/㎡
2020年4月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 2,180万 39.28万/㎡
2020年4月 4〜6階 1R 60㎡〜 2,180万 36.04万/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,750万 45.47万/㎡
2020年1月 4〜6階 1R+S 60㎡〜 2,280万 37.7万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,580万 42.66万/㎡
2020年11月 1〜3階 1DK 35㎡〜 1,580万 44.5万/㎡
2020年10月 4〜6階 1R 60㎡〜 2,180万 36.04万/㎡
2019年5月 7〜9階 1K 35㎡〜 1,580万 41.47万/㎡
2019年5月 1〜3階 1DK 35㎡〜 1,580万 44.5万/㎡
2019年12月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 2,280万 41.09万/㎡
2019年11月 1〜3階 1DK 35㎡〜 1,580万 44.5万/㎡
2018年5月 1〜3階 1DK 35㎡〜 1,800万 50.69万/㎡
2018年4月 10〜11階 2SLDK 60㎡〜 2,350万 38.86万/㎡
2018年11月 1〜3階 1DK 35㎡〜 1,580万 44.5万/㎡
2017年8月 7〜9階 1R 35㎡〜 1,100万 28.88万/㎡
2017年6月 10〜11階 2SLDK 60㎡〜 2,190万 36.21万/㎡
2017年6月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,700万 28.11万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の33%）で、平均月額64,889円。3LDKなら月額111,333円が相場です。
ワンルーム
64,889円
45,000〜90,000円
1R
60,857円
50,000〜88,000円
1DK
56,508円
50,000〜70,000円
2SLDK
90,286円
88,000〜98,000円
3LDK
111,333円
80,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
29件
8〜10万
15件
10〜15万
8件
全 55 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 4〜6階 1DK 35㎡〜 50,000円 1,316円/㎡
2023年8月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 52,000円 1,374円/㎡
2023年6月 4〜6階 1DK 35㎡〜 50,000円 1,316円/㎡
2023年4月 4〜6階 1DK 35㎡〜 55,000円 1,447円/㎡
2023年2月 4〜6階 1DK 35㎡〜 60,000円 1,579円/㎡
2023年1月 4〜6階 1DK 35㎡〜 63,100円 1,660円/㎡
2022年9月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 90,000円 2,555円/㎡
2022年9月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,922円/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 117,000円 2,108円/㎡
2022年3月 4〜6階 2SDK 55㎡〜 85,000円 1,532円/㎡
2022年2月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 88,000円 1,586円/㎡
2022年12月 7〜9階 ワンルーム 35㎡〜 50,000円 1,424円/㎡
2022年10月 4〜6階 1DK 35㎡〜 50,000円 1,316円/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 117,000円 2,108円/㎡
2021年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 40,000円 1,990円/㎡
2021年7月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 88,000円 1,586円/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,404円/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,982円/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,819円/㎡
2021年4月 4〜6階 1DK 35㎡〜 50,000円 1,316円/㎡
2021年4月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 60,000円 1,690円/㎡
2021年2月 7〜9階 1DK 25㎡〜 60,000円 2,190円/㎡
2021年2月 7〜9階 ワンルーム 35㎡〜 80,000円 2,253円/㎡
2020年8月 7〜9階 ワンルーム 35㎡〜 80,000円 2,253円/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 115,000円 2,072円/㎡
2020年6月 1〜3階 1DK 35㎡〜 60,000円 1,579円/㎡
2020年6月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,916円/㎡
2020年6月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,724円/㎡
2020年5月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 55,000円 2,107円/㎡
2020年11月 7〜9階 ワンルーム 35㎡〜 80,000円 2,105円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。