三箇の土地相場
大阪府大東市三箇 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が197,200円高くなります。
4m未満
3件
32万/坪
4〜6m
17件
51万/坪
6〜8m
21件
47万/坪
8m以上
8件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価62万円で最も高く、ほぼ整形（34万円）と比べて85%の差があります。
ほぼ台形
6件
62万/坪
ほぼ長方形
26件
52万/坪
ほぼ正方形
4件
42万/坪
不整形
9件
35万/坪
ほぼ整形
4件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
北西
3件
55万/坪
南西
7件
53万/坪
東
8件
50万/坪
南東
3件
49万/坪
南
15件
46万/坪
西
6件
45万/坪
北
6件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
3件
平均坪単価
40.5/坪
12.3/㎡
前年比 ▲23.7%
平均価格
4,107
取引実績
50件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪50万円へ、17年間で+14.4%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
33坪〜（110㎡〜）
66.1/坪
2025年第1四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2024年第4四半期
2,200円
57坪〜（190㎡〜）
38.3/坪
2024年第3四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
3,300円
54坪〜（180㎡〜）
60.6/坪
2024年第1四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
2023年第4四半期
2,400円
36坪〜（120㎡〜）
66.1/坪
2023年第3四半期
1,800円
118坪〜（390㎡〜）
15.3/坪
2023年第3四半期
2,300円
32坪〜（105㎡〜）
72.4/坪
2023年第1四半期
1,200円
26坪〜（85㎡〜）
46.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大東市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,150 | - |
| 2016 | 122,461 | - |
| 2018 | 120,759 | -841 |
| 2020 | 119,452 | -486 |
| 2022 | 117,294 | -443 |
| 2023 | 116,376 | -324 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大東市の土地マップ
大東市内のエリアランキング
三箇は大東市内22地区中17位（上位23%）。
坪単価40.5/坪。
1つ上の灰塚とは2%の差。
三箇周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大東市三箇３丁目２０６番１９ | 12.3/㎡ | +0.8% | 住宅 | 野崎 1400m |
| 大東市三箇５丁目６２番５１ | 10.2/㎡ | - | 住宅 | 野崎 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）