鶴田町の一戸建て相場
大阪府堺市西区鶴田町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府堺市西区鶴田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.0万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,326万円。木造（1,668万円）との差は219%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
5,326万
木造
22件
1,668万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
813万
80〜100㎡
5件
2,455万
100〜120㎡
4件
3,106万
120〜150㎡
4件
4,849万
150㎡以上
3件
4,561万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
1,887万
6〜8m
11件
2,732万
平均㎡単価
24.0万/㎡
平均価格
2,290万円
取引実績
30件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
33万
19万
'08'10'15'17'19'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
33
築11-15年
28
築16-20年
23
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
940万円
50㎡〜
18.8万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
60㎡〜
33.3万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
100㎡〜
23.0万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
45㎡〜
44.4万/㎡
2022年第4四半期
600万円
40㎡〜
15.0万/㎡
2022年第4四半期
400万円
45㎡〜
8.9万/㎡
2022年第3四半期
600万円
45㎡〜
13.3万/㎡
2021年第3四半期
3,400万円
330㎡〜
10.3万/㎡
2020年第4四半期
2,600万円
80㎡〜
32.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+149人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,601 | - |
| 2017 | 138,983 | - |
| 2019 | 138,033 | -6 |
| 2021 | 136,856 | -38 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
| 2024 | 134,876 | +81 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の一戸建てマップ
堺市西区内のエリアランキング
鶴田町は堺市西区内32地区中5位（上位84%）。
単価24.0万/㎡。
1つ上の鳳西町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
鶴田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区鶴田町９７番３ | 11.5万/㎡ | +2.7% | 工場 | 津久野 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）