ライオンズマンション鳳北ガーデンシティ

大阪府堺市西区鳳北町9丁目520-1 | 築27年 | 140戸

推定相場

ライオンズマンション鳳北ガーデンシティ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.2万/㎡から2024年は33.4万/㎡へ、11年間で50.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

20132016

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.2万円/㎡

レンジ

30.0〜40.5万円/㎡

市区町村ベースライン 38.2万円/㎡
補正係数 ×0.923

代表面積 71.79㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 148件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・28件）で、平均2,129万円です。3SLDKが最も高く平均2,492万円、4LDKは平均2,093万円です。

2SLDK

13件

2,261万

3LDK

28件

2,129万

3SLDK

3件

2,492万

4LDK

11件

2,093万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	13件	2,261万	1,922万	2,794万
3LDK	28件	2,129万	1,529万	2,576万
3SLDK	3件	2,492万	2,134万	2,695万
4LDK	11件	2,093万	1,406万	2,821万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.7万円で、1-5階（28.3万円）と比べて5.4万円（+19.1%）高くなっています。

1-5階

28.3万/㎡

23件

6-10階

27.4万/㎡

16件

11-20階

33.7万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府堺市西区鳳北町9丁目520-1
築年月	1999-05（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	140戸
専有面積	63.20m² ～ 86.34m²
分譲会社	大京
施工会社	小松建設工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

津久野駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩9分

学区情報

小学校

浜寺東小学校

中学校

浜寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション鳳北ガーデンシティ	1999	140戸	37.3万	2,680万
ルネッサンス２１津久野セルフィ	2009	51戸	-	-
グランディア津久野プレジオ	2008	-	-	-
ベリスタ鳳北町	2009	101戸	38.6万	2,680万
ファミール津久野	1989	101戸	22.6万	1,775万
ライツ鳳	1986	40戸	23.0万	1,690万
プレサンス鳳北シーズンズ	2009	50戸	38.1万	2,498万
エクセル鳳	1996	-	-	-
マンション津久野ヒガシハウス	1995	-	-	-
メゾンドール諏訪ノ森	1989	78戸	17.4万	1,280万
メゾンドール諏訪森	1985	78戸	22.5万	1,350万

堺市西区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.2万円	2,065円	798
1DK/1LDK	6.5万円	1,809円	555
2K/2DK	4.9万円	1,235円	245
2LDK	8.0万円	1,489円	475
3LDK+	7.7万円	1,231円	330

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

35件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	22.4万	-	29.2万	29.6万	-	31.0万	34.8万	37.5万
4LDK	24.8万	-	-	27.6万	-	27.9万	-	25.2万
2SLDK	25.3万	25.0万	-	-	32.2万	-	32.7万	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.8万/㎡
2024年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.98万/㎡
2024年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,660万	19.76万/㎡
2024年2月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	2,580万	30.71万/㎡
2024年1月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.98万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.34万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.37万/㎡
2023年8月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.98万/㎡
2023年7月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,085万	32.68万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,950万	29.26万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.13万/㎡
2023年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,590万	34.08万/㎡
2023年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.98万/㎡
2023年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,590万	34.08万/㎡
2023年1月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,690万	39.45万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.8万/㎡
2023年10月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,085万	32.68万/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,190万	27.88万/㎡
2022年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,690万	39.45万/㎡
2022年3月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,190万	27.88万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,900万	27.87万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.13万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,130万	30.26万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,950万	29.26万/㎡
2021年9月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	2,280万	26.41万/㎡
2021年5月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	2,420万	37.94万/㎡
2021年4月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	2,880万	33.36万/㎡
2021年3月	13〜14階	3SLDK	85㎡〜	2,830万	32.78万/㎡
2021年12月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	2,280万	33.44万/㎡
2021年10月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	2,280万	28.18万/㎡
2020年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.57万/㎡
2020年7月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.57万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.34万/㎡
2020年4月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.57万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,830万	32.78万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.18万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.18万/㎡
2018年3月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	1,990万	25.33万/㎡
2018年12月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,680万	23.41万/㎡
2018年10月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,880万	26.19万/㎡
2017年9月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	1,990万	25.33万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.45万/㎡
2017年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,080万	24.76万/㎡
2017年1月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	1,990万	25.33万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.45万/㎡
2016年7月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	2,140万	27.24万/㎡
2016年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,700万	20.24万/㎡
2016年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,700万	20.24万/㎡
2016年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,398万	28.55万/㎡
2015年6月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,280万	31.76万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の40%）で、平均月額95,000円。

2SLDK

95,000円

90,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	90,000円	1,411円/㎡
2016年4月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	100,000円	1,393円/㎡
2016年11月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	108,000円	1,251円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,411円/㎡
2013年6月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,393円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。