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ライオンズマンション鳳北ガーデンシティ

大阪府堺市西区鳳北町9丁目520-1 | 築27年 | 140戸

推定相場
ライオンズマンション鳳北ガーデンシティ
最新データ
2024年5月
売買56件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.3万円。周辺エリア平均（33.0万円）を13.2%上回って、堺市西区全体の平均（26.6万円）を40.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.2万/㎡から2024年は33.4万/㎡へ、11年間で50.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
20132016
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・28件）で、平均2,171万円です。3SLDKが最も高く平均2,542万円、4LDKは平均2,135万円です。
2SLDK
13件
2,306万
3LDK
28件
2,171万
3SLDK
3件
2,542万
4LDK
11件
2,135万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 13件 2,306万 1,960万 2,850万
3LDK 28件 2,171万 1,560万 2,628万
3SLDK 3件 2,542万 2,176万 2,749万
4LDK 11件 2,135万 1,434万 2,878万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.7万円で、1-5階（28.3万円）と比べて5.4万円（+19.1%）高くなっています。
1-5階
28.3万/㎡
23件
6-10階
27.4万/㎡
16件
11-20階
33.7万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府堺市西区鳳北町9丁目520-1
築年月1999年5月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数140戸
専有面積63.20m² ～ 86.34m²
分譲会社大京
施工会社小松建設工業
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
津久野駅
阪和線(天王寺～和歌山)
徒歩9分

学区情報

小学校
浜寺東小学校
中学校
浜寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション鳳北ガーデンシティ 1999 140戸 37.3万 2,680万
ルネッサンス２１津久野セルフィ 2009 51戸 - -
ベリスタ鳳北町 2009 101戸 38.6万 2,680万
ファミール津久野 1989 101戸 22.6万 1,775万
ライツ鳳 1986 40戸 23.0万 1,690万
プレサンス鳳北シーズンズ 2009 50戸 38.1万 2,498万
メゾンドール諏訪ノ森 1989 78戸 17.4万 1,280万
メゾンドール諏訪森 1985 78戸 22.5万 1,350万
藤和ハイタウン津久野駅前 1996 140戸 34.5万 2,380万
アネティス鳳 1999 135戸 36.8万 2,580万
ヴェリテ津久野アクト 2020 92戸 56.1万 3,780万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
35件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3LDK 22.4万 - 29.2万 29.6万 - 31.0万 34.8万 37.5万
4LDK 24.8万 - - 27.6万 - 27.9万 - 25.2万
2SLDK 25.3万 25.0万 - - 32.2万 - 32.7万 -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.8万/㎡
2024年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,590万 37.98万/㎡
2024年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,660万 19.76万/㎡
2024年2月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 2,580万 30.71万/㎡
2024年1月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,590万 37.98万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.34万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,490万 35.37万/㎡
2023年8月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,590万 37.98万/㎡
2023年7月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,085万 32.68万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,950万 29.26万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.13万/㎡
2023年3月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,590万 34.08万/㎡
2023年3月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,590万 37.98万/㎡
2023年1月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,590万 34.08万/㎡
2023年1月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,690万 39.45万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.8万/㎡
2023年10月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,085万 32.68万/㎡
2022年9月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,190万 27.88万/㎡
2022年7月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,690万 39.45万/㎡
2022年3月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,190万 27.88万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,900万 27.87万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.13万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,130万 30.26万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,950万 29.26万/㎡
2021年9月 1〜3階 2SLDK 85㎡〜 2,280万 26.41万/㎡
2021年5月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 2,420万 37.94万/㎡
2021年4月 10〜12階 3SLDK 85㎡〜 2,880万 33.36万/㎡
2021年3月 13〜14階 3SLDK 85㎡〜 2,830万 32.78万/㎡
2021年12月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 2,280万 33.44万/㎡
2021年10月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 2,280万 28.18万/㎡
2020年7月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,380万 27.57万/㎡
2020年7月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 2,380万 27.57万/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.34万/㎡
2020年4月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,380万 27.57万/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,830万 32.78万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.18万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.18万/㎡
2018年3月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 1,990万 25.33万/㎡
2018年12月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 1,680万 23.41万/㎡
2018年10月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 1,880万 26.19万/㎡
2017年9月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 1,990万 25.33万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.45万/㎡
2017年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,080万 24.76万/㎡
2017年1月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 1,990万 25.33万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.45万/㎡
2016年7月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 2,140万 27.24万/㎡
2016年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,700万 20.24万/㎡
2016年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,700万 20.24万/㎡
2016年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,398万 28.55万/㎡
2015年6月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,280万 31.76万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の40%）で、平均月額95,000円。
2SLDK
95,000円
90,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年9月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 90,000円 1,411円/㎡
2016年4月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 100,000円 1,393円/㎡
2016年11月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 108,000円 1,251円/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,411円/㎡
2013年6月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,393円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。