高松の一戸建て相場
大阪府堺市東区高松 | 131件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
29件
647
80〜100㎡
44件
2,280
100〜120㎡
41件
3,165
120〜150㎡
12件
3,217
150㎡以上
5件
10,144
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大352%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
1,639
4〜6m
93件
2,428
6〜8m
14件
2,441
8m以上
7件
7,399
平均㎡単価
19.9
前年比 ▼35.5%
平均価格
2,417
取引実績
131件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
24万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
21
築11-15年
18
築16-20年
20
築21-25年
16
築26-30年
18
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,939
10件
３ＬＤＫ
2,183
4件
４ＤＫ
577
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
2件
５ＤＫ
1,200
2件
６ＬＤＫ
2,500
1件
５Ｋ
390
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
１ＬＤＫ
1,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3
2025年第3四半期
390円
65㎡〜
・５Ｋ
6.0
2025年第2四半期
770円
70㎡〜
・４ＤＫ
11.0
2025年第2四半期
300円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
5.5
2025年第1四半期
4,200円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2025年第1四半期
2,500円
205㎡〜
・６ＬＤＫ
12.2
2025年第1四半期
480円
60㎡〜
・４ＤＫ
8.0
2025年第1四半期
1,500円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3
2025年第1四半期
420円
50㎡〜
8.4
2025年第1四半期
400円
160㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,279 | - |
| 2016 | 86,991 | - |
| 2018 | 86,547 | +28 |
| 2020 | 86,603 | +644 |
| 2022 | 86,127 | +321 |
| 2023 | 85,962 | +189 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市東区の一戸建てマップ
堺市東区内のエリアランキング
高松は堺市東区内18地区中6位（上位67%）。
単価19.9。
1つ上の北野田とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
高松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市東区高松２６３番４０ | 11.1/㎡ | +3.7% | 住宅 | 北野田 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）