向陵東町の一戸建て相場
大阪府堺市堺区向陵東町 | 53件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府堺市堺区向陵東町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.4万円（成約53件、前年比+8.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,877万円。木造（3,073万円）との差は156%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
7,877万
木造
41件
3,073万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,190万
80〜100㎡
14件
2,791万
100〜120㎡
14件
3,837万
120〜150㎡
3件
4,563万
150㎡以上
9件
10,731万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
4,045万
6〜8m
14件
4,466万
8m以上
13件
3,873万
平均㎡単価
34.4万/㎡
前年比 ▲8.8%
平均価格
3,833万円
取引実績
53件
平均面積
106㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
33万
31万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
45
築11-15年
50
築21-25年
38
築26-30年
33
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
1件
３ＬＤＫ
3,500万円
1件
４ＬＤＫ
4,700万円
1件
４Ｋ
380万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
380万円
55㎡〜
・４Ｋ
6.9万/㎡
2025年第4四半期
380万円
50㎡〜
7.6万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
115㎡〜
18.3万/㎡
2025年第3四半期
4,700万円
75㎡〜
62.7万/㎡
2025年第2四半期
4,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
60.0万/㎡
2024年第2四半期
20,000万円
700㎡〜
28.6万/㎡
2023年第2四半期
2,100万円
75㎡〜
28.0万/㎡
2022年第4四半期
3,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9万/㎡
2022年第4四半期
3,500万円
85㎡〜
41.2万/㎡
2022年第2四半期
4,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
44.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+469人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,681 | - |
| 2017 | 146,416 | - |
| 2019 | 147,001 | +912 |
| 2021 | 146,354 | +755 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
| 2024 | 147,241 | +32 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
向陵東町は堺市堺区内39地区中5位（上位87%）。
単価34.4万/㎡。
1つ上の榎元町とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）