今池町の一戸建て相場
大阪府堺市堺区今池町 | 78件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府堺市堺区今池町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.2万円（成約78件、前年比-4.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
891万
80〜100㎡
16件
2,831万
100〜120㎡
28件
3,720万
120〜150㎡
7件
3,537万
150㎡以上
8件
5,857万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大247%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,286万
4〜6m
21件
2,069万
6〜8m
35件
4,465万
8m以上
14件
3,954万
平均㎡単価
26.2万/㎡
前年比 ▼4.1%
平均価格
2,951万円
取引実績
78件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
20万
42万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築11-15年
34
築16-20年
26
築21-25年
18
築26-30年
11
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,980万円
5件
５ＤＫ
600万円
2件
４ＬＤＫ
4,400万円
1件
５Ｋ
970万円
1件
３ＤＫ
1,400万円
1件
４ＤＫ
850万円
1件
６ＤＫ
830万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
30.9万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第3四半期
970万円
55㎡〜
・５Ｋ
17.6万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8万/㎡
2024年第4四半期
450万円
45㎡〜
10.0万/㎡
2024年第4四半期
12,000万円
165㎡〜
72.7万/㎡
2024年第3四半期
3,800万円
85㎡〜
44.7万/㎡
2024年第2四半期
910万円
90㎡〜
・５ＤＫ
10.1万/㎡
2024年第1四半期
500万円
60㎡〜
8.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+469人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,681 | - |
| 2017 | 146,416 | - |
| 2019 | 147,001 | +912 |
| 2021 | 146,354 | +755 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
| 2024 | 147,241 | +32 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
今池町は堺市堺区内39地区中15位（上位62%）。
単価26.2万/㎡。
1つ上の中之町西とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）
最寄り駅の相場
今池町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市堺区今池町４丁５７番３ | 17.6万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 浅香山 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）