向陵中町の一戸建て相場
大阪府堺市堺区向陵中町 | 48件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府堺市堺区向陵中町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.8万円（成約48件、前年比-80.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,873万円。木造（3,788万円）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
4,873万
軽量鉄骨造
9件
4,767万
木造
29件
3,788万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
838万
80〜100㎡
9件
2,937万
100〜120㎡
18件
4,582万
120〜150㎡
3件
6,940万
150㎡以上
7件
12,091万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
506万
4〜6m
10件
2,332万
6〜8m
23件
6,225万
8m以上
12件
6,080万
平均㎡単価
32.8万/㎡
前年比 ▼80.7%
平均価格
4,817万円
取引実績
48件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
21万
17万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
33
築11-15年
30
築26-30年
53
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＤＫ
280万円
1件
４ＬＤＫ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
780万円
45㎡〜
17.3万/㎡
2025年第3四半期
280万円
50㎡〜
・３ＤＫ
5.6万/㎡
2025年第3四半期
280万円
55㎡〜
5.1万/㎡
2025年第1四半期
600万円
55㎡〜
10.9万/㎡
2025年第1四半期
14,000万円
290㎡〜
48.3万/㎡
2024年第2四半期
18,000万円
210㎡〜
85.7万/㎡
2024年第1四半期
600万円
55㎡〜
10.9万/㎡
2023年第4四半期
3,700万円
125㎡〜
29.6万/㎡
2023年第4四半期
5,000万円
95㎡〜
52.6万/㎡
2022年第2四半期
1,700万円
35㎡〜
48.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+469人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,681 | - |
| 2017 | 146,416 | - |
| 2019 | 147,001 | +912 |
| 2021 | 146,354 | +755 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
| 2024 | 147,241 | +32 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
向陵中町は堺市堺区内39地区中7位（上位82%）。
単価32.8万/㎡。
1つ上の中田出井町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
向陵中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市堺区向陵中町３丁１１３番３ | 26.3万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 三国ケ丘 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）