南三国ヶ丘町の一戸建て相場

Name: 南三国ヶ丘町の一戸建て相場データ（堺市堺区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府堺市堺区南三国ヶ丘町 | 57件の成約データ他の種別: 土地

大阪府堺市堺区南三国ヶ丘町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.5万円（成約57件、前年比+110.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南三国ヶ丘町の一戸建て

48件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

10,930万円

うち土地分

10,332万円

うち建物分

598万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,111万円。木造（4,391万円）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

7,111万

5件

木造

4,391万

43件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,441万

9件

80〜100㎡

4,102万

8件

100〜120㎡

4,826万

15件

120〜150㎡

5,501万

10件

150㎡以上

8,529万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,710万

42件

6〜8m

6,117万

9件

南三国ヶ丘町 38.5万/㎡堺市堺区内 1位/39地区

平均㎡単価

38.5万/㎡

前年比 ▲110.0%

平均価格

4,604万円

取引実績

57件

平均面積

116㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

31万

50万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,900万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,400万円

2件

５Ｋ

3,000万円

1件

８ＬＤＫ＋Ｓ

12,000万円

1件

５ＬＤＫ

10,000万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

12,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 12,000万円 235㎡〜・８ＬＤＫ＋Ｓ 51.1万/㎡

2025年第3四半期 5,500万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 68.8万/㎡

2025年第2四半期 2,600万円 90㎡〜 28.9万/㎡

2024年第4四半期 3,000万円 85㎡〜・５Ｋ 35.3万/㎡

2024年第4四半期 650万円 40㎡〜 16.3万/㎡

2024年第4四半期 1,200万円 80㎡〜 15.0万/㎡

2024年第4四半期 7,100万円 230㎡〜 30.9万/㎡

2024年第2四半期 8,500万円 270㎡〜 31.5万/㎡

2024年第2四半期 700万円 55㎡〜 12.7万/㎡

2024年第1四半期 10,000万円 235㎡〜・５ＬＤＫ 42.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（堺市堺区全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+469人/年

🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	146,681	-
2017	146,416	-
2019	147,001	+912
2021	146,354	+755
2023	147,400	+733
2024	147,241	+32

所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）

将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%

堺市堺区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

堺市堺区の一戸建てマップ

堺市堺区内のエリアランキング

南三国ヶ丘町は堺市堺区内39地区中1位（上位97%）。単価38.5万/㎡。

高価格帯（1〜13位）

1 南三国ヶ丘町 ◀

38.5万

―

2 中三国ヶ丘町

37.0万

-4%

3 北三国ヶ丘町

36.4万

-6%

4 榎元町

35.3万

-8%

5 向陵東町

34.4万

-11%

6 中田出井町

33.0万

-14%

7 向陵中町

32.8万

-15%

8 向陵西町

31.7万

-18%

9 東雲西町

31.0万

-19%

10 大仙町

30.5万

-21%

11 寺地町東

30.3万

-21%

12 南田出井町

29.7万

-23%

13 浅香山町

26.6万

-31%

中価格帯（14〜26位）

14 中之町西

26.2万

-32%

26 出島海岸通

21.3万

-45%

他 11 地区

お手頃帯（27〜39位）

27 緑ヶ丘中町

21.0万

-46%

39 緑町

15.6万

-59%

他 11 地区

最寄り駅の相場

南三国ヶ丘町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
堺市堺区南三国ヶ丘町１丁３０番２	33.4万/㎡	+2.8%	住宅	堺東 200m
堺市堺区南三国ヶ丘町４丁１４７番	28.8万/㎡	+2.9%	住宅	堺東 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南三国ヶ丘町の他の不動産相場

🏞️ 土地

南三国ヶ丘町の土地相場 →