宮山台の一戸建て相場
大阪府堺市南区宮山台 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,384。ＲＣ（2,317）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
47件
3,384
軽量鉄骨造
9件
2,858
ＲＣ
11件
2,317
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
2,963
100〜120㎡
32件
3,003
120〜150㎡
22件
3,490
150㎡以上
3件
5,067
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
3,443
6〜8m
32件
3,236
8m以上
23件
2,947
平均㎡単価
20.3
前年比 ▼14.5%
平均価格
3,191
取引実績
70件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
16万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
17
築11-15年
15
築16-20年
16
築21-25年
9
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,550
2件
４ＬＤＫ
2,400
1件
３ＬＤＫ
2,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
７ＤＫ
3,500
1件
３ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2024年第4四半期
2,400円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
2024年第4四半期
3,400円
320㎡〜
10.6
2024年第4四半期
2,400円
180㎡〜
13.3
2024年第2四半期
2,300円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
17.7
2024年第2四半期
2,300円
130㎡〜
17.7
2024年第1四半期
6,000円
505㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.9
2023年第4四半期
3,300円
360㎡〜
9.2
2023年第3四半期
1,500円
95㎡〜
・３ＤＫ
15.8
2023年第1四半期
2,900円
100㎡〜
29.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,026人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,991 | - |
| 2016 | 147,744 | - |
| 2018 | 144,113 | -1,307 |
| 2020 | 140,714 | -817 |
| 2022 | 136,432 | -1,129 |
| 2023 | 134,369 | -877 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-40%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市南区の一戸建てマップ
堺市南区内のエリアランキング
宮山台は堺市南区内32地区中5位（上位84%）。
単価20.3。
1つ上の土佐屋台とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）