原山台の一戸建て相場
大阪府堺市南区原山台 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均17,901。ＲＣ（1,830）との差は878%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
17,901
木造
34件
3,130
ＲＣ
7件
1,830
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
5,930
80〜100㎡
10件
2,863
100〜120㎡
17件
3,153
120〜150㎡
7件
3,458
150㎡以上
3件
7,276
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大145%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
2,479
6〜8m
20件
3,856
8m以上
12件
6,079
平均㎡単価
23.3
前年比 ▲20.9%
平均価格
4,354
取引実績
46件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
17万
25万
'08'09'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
29
築11-15年
26
築16-20年
25
築21-25年
18
築26-30年
26
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,433
3件
５ＬＤＫ
3,300
2件
３ＬＤＫ
1,850
2件
４ＤＫ
900
1件
６ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2025年第1四半期
1,900円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
2025年第1四半期
3,200円
95㎡〜
33.7
2024年第4四半期
2,600円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
14.1
2024年第2四半期
4,300円
170㎡〜
25.3
2024年第2四半期
640円
135㎡〜
4.7
2024年第1四半期
1,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2024年第1四半期
4,000円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
25.0
2024年第1四半期
4,400円
115㎡〜
38.3
2023年第2四半期
4,600円
120㎡〜
38.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,026人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,991 | - |
| 2016 | 147,744 | - |
| 2018 | 144,113 | -1,307 |
| 2020 | 140,714 | -817 |
| 2022 | 136,432 | -1,129 |
| 2023 | 134,369 | -877 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-40%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市南区の一戸建てマップ
堺市南区内のエリアランキング
原山台は堺市南区内32地区中2位（上位94%）。
単価23.3。
1つ上の和田東とは22%の差。
高価格帯（1〜11位）
原山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市南区原山台１丁１４番６ | 10.7/㎡ | +2.9% | 事務所,倉庫 | 栂・美木多 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）