シャルマンフジ御堂筋なかもず

大阪府堺市北区長曽根町3045-1 | 築26年 | 55戸

推定相場

シャルマンフジ御堂筋なかもず

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の36.6万/㎡から2024年は43.9万/㎡へ、7年間で19.9%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万

201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は136,667〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・8件）で、平均3,146万円です。2LDKが最も高く平均3,295万円、2SLDKは平均3,023万円です。

2LDK

7件

3,295万

2SLDK

4件

3,023万

3SLDK

6件

3,274万

3LDK

8件

3,146万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,295万	2,922万	3,600万
2SLDK	4件	3,023万	2,669万	3,290万
3SLDK	6件	3,274万	3,157万	3,422万
3LDK	8件	3,146万	2,789万	3,299万

階数別の㎡単価

1-3階

46万/㎡

7件

4-7階

45.1万/㎡

18件

物件概要

所在地	大阪府堺市北区長曽根町3045-1
築年月	2000年11月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	55戸
専有面積	64.96m² ～ 78.65m²
分譲会社	フジ住宅
施工会社	鍛治田工務店
管理会社	フジ・アメニティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

なかもず駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩6分

学区情報

小学校

金岡小学校

中学校

金岡南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャルマンフジ御堂筋なかもず	2000	55戸	43.9万	3,450万
Ｄ’クラディア中百舌鳥	2002	27戸	49.9万	4,290万
ライオンズマンションなかもず駅前	2005	70戸	63.6万	5,200万
エステムコート新金岡アンネフェ	2003	43戸	41.8万	3,480万
サンメゾンなかもず駅前	2024	68戸	-	-
ディアステージなかもずアクロスコート	2003	71戸	54.2万	4,490万
下野池住宅第二住宅五棟	1970	-	21.6万	998万
メロディーハイム中百舌鳥ブライトガーデン	2003	75戸	50.5万	3,380万
ラグゼなかもず	2019	60戸	-	-
ザプレイス中百舌鳥イースト	2006	98戸	61.7万	3,990万
ザプレイス中百舌鳥ウエスト	2006	216戸	66.5万	4,580万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
3SLDK	-	-	-	-	45.5万	44.4万	43.9万
3LDK	-	-	-	-	46.2万	48.6万	-
2LDK	-	36.7万	-	51.9万	50.6万	-	-
2SLDK	36.6万	37.3万	39.7万	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	3SLDK	75㎡〜	3,450万	43.87万/㎡
2024年3月	中層	3SLDK	75㎡〜	3,450万	43.87万/㎡
2023年9月	中層	3SLDK	75㎡〜	3,450万	43.87万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,490万	49.91万/㎡
2023年4月	中層	3SLDK	75㎡〜	3,480万	44.25万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,950万	42.19万/㎡
2023年1月	中層	3SLDK	75㎡〜	3,550万	45.14万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,390万	48.48万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,390万	48.48万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.04万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,490万	50.59万/㎡
2022年9月	中層	3SLDK	75㎡〜	3,580万	45.52万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	60㎡〜	3,290万	50.65万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.05万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	48.34万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	60㎡〜	3,290万	50.65万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	60㎡〜	3,340万	51.42万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	60㎡〜	3,480万	53.58万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	60㎡〜	3,380万	52.04万/㎡
2021年10月	高層	2SSLDK	60㎡〜	3,290万	50.65万/㎡
2020年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,580万	39.72万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	65㎡〜	2,380万	35.13万/㎡
2018年2月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,680万	39.56万/㎡
2018年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,380万	35.13万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.18万/㎡
2017年10月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,480万	36.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額135,000円。

3LDK

135,000円

130,000〜140,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	低層	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,918円/㎡
2019年1月	低層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,731円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,731円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,864円/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,935円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,731円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,797円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,935円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,866円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。