毛穴町の土地相場
大阪府堺市中区毛穴町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が191,972円高くなります。
4m未満
6件
40万/坪
4〜6m
9件
44万/坪
6〜8m
6件
60万/坪
8m以上
5件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価50万円で最も高く、ほぼ台形（45万円）と比べて10%の差があります。
不整形
9件
50万/坪
ほぼ長方形
11件
47万/坪
ほぼ台形
4件
45万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
54万/坪
南東
4件
50万/坪
東
7件
48万/坪
西
5件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
33.0/坪
10.0/㎡
前年比 ▲163.2%
平均価格
4,291
取引実績
27件
平均面積
134坪
444㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪54万円へ、17年間で+34.8%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
29坪〜（95㎡〜）
52.2/坪
2025年第2四半期
1,600円
29坪〜（95㎡〜）
55.7/坪
2024年第2四半期
9,300円
454坪〜（1500㎡〜）
20.5/坪
2023年第4四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2022年第1四半期
2,800円
73坪〜（240㎡〜）
38.6/坪
2021年第4四半期
1,200円
21坪〜（70㎡〜）
56.7/坪
2021年第4四半期
700円
39坪〜（130㎡〜）
17.8/坪
2021年第2四半期
4,500円
103坪〜（340㎡〜）
43.8/坪
2020年第2四半期
520円
44坪〜（145㎡〜）
11.9/坪
2019年第2四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市中区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-391人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,225 | - |
| 2016 | 125,027 | - |
| 2018 | 123,689 | -552 |
| 2020 | 122,144 | -435 |
| 2022 | 120,223 | -444 |
| 2023 | 119,112 | -425 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市中区の土地マップ
堺市中区内のエリアランキング
毛穴町は堺市中区内24地区中13位（上位46%）。
坪単価33.0/坪。
1つ上の堀上町とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
毛穴町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市中区毛穴町３２４番６４ | 10.1/㎡ | - | 住宅 | 津久野 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）