中野本町の一戸建て相場
大阪府四條畷市中野本町 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,778。鉄骨造（4,462）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
36件
4,778
鉄骨造
6件
4,462
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,764
80〜100㎡
11件
3,576
100〜120㎡
12件
4,597
120〜150㎡
6件
4,036
150㎡以上
7件
9,857
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,683
4〜6m
31件
5,202
8m以上
4件
3,080
平均㎡単価
25.5
前年比 ▼26.4%
平均価格
3,664
取引実績
44件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
41万
29万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
31
築16-20年
24
築21-25年
35
築26-30年
18
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200
6件
７ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
13,000円
240㎡〜
54.2
2025年第4四半期
110円
35㎡〜
3.1
2025年第3四半期
1,500円
85㎡〜
・７ＤＫ
17.6
2025年第2四半期
3,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3
2025年第2四半期
3,600円
120㎡〜
30.0
2025年第2四半期
1,700円
100㎡〜
17.0
2025年第1四半期
3,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
42.5
2024年第4四半期
15,000円
320㎡〜
46.9
2024年第2四半期
3,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
2024年第1四半期
3,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
27.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四條畷市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-68人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,569 | - |
| 2016 | 56,021 | - |
| 2018 | 55,802 | +154 |
| 2020 | 55,417 | -163 |
| 2022 | 54,765 | +55 |
| 2023 | 54,355 | -145 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四條畷市の一戸建てマップ
四條畷市内のエリアランキング
中野本町は四條畷市内26地区中4位（上位85%）。
単価25.5。
1つ上の中野とは8%の差。
高価格帯（1〜9位）