池上町の一戸建て相場
大阪府和泉市池上町 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府和泉市池上町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.6万円（成約58件、前年比+24.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,717万円。木造（1,880万円）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
2,717万
木造
46件
1,880万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
700万
80〜100㎡
21件
1,398万
100〜120㎡
12件
1,406万
150㎡以上
9件
4,506万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,797万
4〜6m
40件
1,689万
6〜8m
5件
3,154万
平均㎡単価
16.6万/㎡
前年比 ▲24.0%
平均価格
2,566万円
取引実績
58件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
23万
20万
'08'10'12'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
21
築11-15年
18
築16-20年
14
築21-25年
17
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,013万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
3件
３Ｋ
715万円
2件
３ＬＤＫ
835万円
2件
５ＤＫ
720万円
1件
３ＤＫ
1,200万円
1件
４ＤＫ
1,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200万円
180㎡〜
6.7万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.3万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＤＫ
18.5万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.0万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.8万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
100㎡〜
26.0万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和泉市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+34人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 186,833 | - |
| 2017 | 186,156 | - |
| 2019 | 186,079 | +361 |
| 2021 | 184,615 | -39 |
| 2023 | 182,841 | -65 |
| 2024 | 182,481 | +361 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和泉市の一戸建てマップ
和泉市内のエリアランキング
池上町は和泉市内35地区中17位（上位51%）。
単価16.6万/㎡。
1つ上の黒鳥町とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
池上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和泉市池上町１丁目５９６番１の１８外 | 9.7万/㎡ | +1.0% | 住宅,店舗,その他 | 信太山 60m |
| 和泉市池上町２丁目６６０番２ | 7.3万/㎡ | -0.1% | 住宅 | 信太山 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）