山田南のマンション相場

Name: 山田南のマンション相場データ（吹田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府吹田市山田南 | 140件の成約データ

大阪府吹田市山田南のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.4万円（成約140件、前年比-9.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

山田南の中古マンション

140件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,856万円

㎡単価

25.6万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築25年の㎡単価36.3万円に対し、築50年は22.3万円。築年による価格差は最大63%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築25年

36.3万/㎡

10件

築30年

31.7万/㎡

13件

築35年

27.2万/㎡

30件

築40年

26.4万/㎡

37件

築45年

22.6万/㎡

30件

築50年

22.3万/㎡

19件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（72件）。３ＤＫの平均価格は1,383万円。

３ＬＤＫ

1,946万円

72件

４ＬＤＫ

2,311万円

33件

２ＤＫ

1,079万円

7件

２ＬＤＫ

1,647万円

15件

１ＬＤＫ

1,573万円

2件

５ＬＤＫ

2,834万円

2件

３ＤＫ

1,383万円

2件

山田南 19.4万/㎡吹田市内 55位/56地区

平均㎡単価

19.4万/㎡

前年比 ▼9.3%

平均価格

1,439万円

取引実績

140件

平均面積

74㎡

相場の動き

㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡19.8万円から2026年は㎡23.9万円へ、18年間で+20.4%上昇（年平均+1.1%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,445万円

72件

４ＬＤＫ

1,565万円

33件

２ＬＤＫ

1,343万円

15件

２ＤＫ

969万円

7件

１ＬＤＫ

1,340万円

2件

５ＬＤＫ

1,800万円

2件

３ＤＫ

1,090万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

1,700万円

1件

４ＤＫ

1,300万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,500万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 17.6万/㎡

2026年第1四半期 1,100万円 50㎡〜・２ＤＫ 22.0万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 70㎡〜・２ＬＤＫ 28.6万/㎡

2026年第1四半期 2,200万円 80㎡〜・２ＬＤＫ 27.5万/㎡

2026年第1四半期 1,700万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 18.9万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 70㎡〜・２ＬＤＫ 28.6万/㎡

2025年第4四半期 980万円 70㎡〜・３ＤＫ 14.0万/㎡

2025年第4四半期 1,500万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 21.4万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 27.1万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 築改装済み年・ 50㎡〜・２ＬＤＫ 34.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

山田南のマンション一覧（3棟）

日興千里丘スカイマンションB棟

築45年 | 地下1階付10階建 | 195戸

ルネ千里丘

築51年 | 7階建 | 487戸

売買0件

日興千里スカイマンションフレール

築44年 | 9階建 | 78戸

売買0件

市場環境（吹田市全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年

🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	367,068	-
2017	370,583	-
2019	373,557	+1,052
2021	378,869	+3,072
2023	382,681	+1,043
2024	384,506	+2,024

所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）

空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%

吹田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

吹田市のマンションマップ

吹田市内のエリアランキング

山田南は吹田市内56地区中55位（上位2%）。単価19.4万/㎡。 1つ上の樫切山とは11%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 千里山虹が丘

62.2万

+221%

19 長野東

42.0万

+116%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 長野西

41.2万

+113%

38 千里山西

30.5万

+57%

他 17 地区

お手頃帯（39〜56位）

39 青葉丘南

30.2万

+56%

40 佐井寺

30.0万

+55%

41 千里丘西

29.3万

+51%

42 清水

28.8万

+49%

43 西御旅町

27.7万

+43%

44 山田北

27.6万

+42%

45 山田西

27.4万

+41%

46 青葉丘北

27.1万

+40%

47 五月が丘南

26.8万

+38%

48 新芦屋上

26.6万

+37%

49 山田東

25.4万

+31%

50 竹谷町

24.8万

+28%

51 五月が丘西

24.0万

+24%

52 千里山松が丘

23.7万

+22%

53 五月が丘東

23.6万

+22%

54 樫切山

21.5万

+11%

55 山田南 ◀

19.4万

―

56 千里丘中

16.6万

-14%

最寄り駅の相場

山田南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
吹田市山田南１１７７番５	20.8万/㎡	+1.0%	住宅,店舗,その他	千里丘 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）