日興千里丘スカイマンション
大阪府吹田市山田南45-B | 築45年 | 2棟
このページは2棟をまとめた日興千里丘スカイマンション全体の相場です（成約 76件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.6万/㎡から2026年は20.1万/㎡へ、12年間で14.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では26.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.8万円/㎡
レンジ
27.7〜33.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×0.815
補正係数 ×0.815
代表面積 81.2㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 1167件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・16件）で、平均2,236万円です。4LDKが最も高く平均2,625万円、1SLDKは平均1,908万円です。
1SLDK
1,908万
2件
2LDK
2,220万
7件
3LDK
2,236万
16件
4LDK
2,625万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 1,908万 | 1,908万 | 1,908万 |
| 2LDK | 7件 | 2,220万 | 1,819万 | 2,478万 |
| 3LDK | 16件 | 2,236万 | 1,608万 | 3,298万 |
| 4LDK | 12件 | 2,625万 | 1,780万 | 3,431万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.1万円で、1-5階（20.9万円）と比べて1.2万円（+5.7%）高くなっています。
1-5階
16件
20.9万/㎡
6-10階
22件
22.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市山田南45-B |
|---|---|
| 築年月 | 1981-07（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 195戸 |
| 専有面積 | 66.57m² ～ 101.96m² |
| 分譲会社 | 日興不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
日興千里丘スカイマンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 76件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1981年 | 8階建 | - | - | - | - | 3件 |
| B棟 | 1981年 | 地下1階付10階建 | 195戸 | 76件 | 20.3万 | 6件 | 4件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
千里丘駅
JR京都線
学区情報
小学校
山田第五小学校
中学校
山田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日興千里丘スカイマンション | 1981 | 195戸 | 20.1万 | 1,780万 |
| 日興千里スカイマンションフレール | 1982 | 78戸 | - | - |
| ルネ千里丘 | 1975 | 487戸 | - | - |
| イトーピア東千里・Re-House・吹田市・ | 1984 | 157戸 | - | - |
| ルネヒューマンズガーデン万博公園南 | 1999 | 350戸 | 40.3万 | 2,880万 |
| モンレーヴ千里 | 1998 | 89戸 | 42.3万 | 2,980万 |
| ライオンズガーデン千里丘 | 2002 | 256戸 | - | - |
| 公社千里山田BC団地A-4棟 | 1973 | 338戸 | 24.2万 | 1,730万 |
| 公社千里山田A団地A-7棟 | 1972 | 160戸 | 8.6万 | 580万 |
| 公社千里山田A団地A-6棟 | 1972 | 160戸 | 20.7万 | 1,590万 |
| 公社千里山田西A団地 | 1972 | 160戸 | 20.7万 | 1,590万 |
いま売出中の物件（7件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,080万円 | 81.2㎡ | 25.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,499万円 | 81.2㎡ | 30.8万円 | 4LDK | - | - |
| 2,499万円 | 81.2㎡ | 30.8万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 2,499万円 | 81.2㎡ | 30.8万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 2,790万円 | 81.2㎡ | 34.4万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 2,790万円 | 81.2㎡ | 34.4万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,895万円 | 88.76㎡ | 32.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 23.0万 | 23.2万 | 28.3万 | - | - | 21.9万 | 22.3万 | 20.1万 |
| 3LDK | 20.6万 | 16.8万 | - | 32.8万 | - | 32.8万 | 26.9万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.06万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.31万/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.96万/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.74万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.93万/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 32.8万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.45万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.06万/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 32.8万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.31万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.81万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 25.84万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,990万 | 20.65万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.59万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.78万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.12万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.43万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.7万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.33万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.59万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.82万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.59万/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,850万 | 19.2万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,098万 | 27.55万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.7万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.12万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.55万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,730万 | 20.13万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.12万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.43万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,730万 | 20.13万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,730万 | 20.13万/㎡ |
| 2014年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,130万 | 14.84万/㎡ |
| 2014年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.42万/㎡ |
| 2014年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,420万 | 17.49万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.35万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,988万 | 20.46万/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額80,667円。
4LDK
80,000〜82,000円
80,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 976円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 976円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 82,000円 | 1,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。