藤白台の一戸建て相場
大阪府吹田市藤白台 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府吹田市藤白台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.0万円（成約90件、前年比-3.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,693万円。木造（8,091万円）との差は193%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
23,693万
軽量鉄骨造
16件
9,545万
木造
65件
8,091万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
8,080万
100〜120㎡
50件
7,467万
120〜150㎡
15件
8,905万
150㎡以上
17件
12,498万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
6,518万
6〜8m
42件
11,876万
8m以上
24件
8,747万
平均㎡単価
36.0万/㎡
前年比 ▼3.3%
平均価格
8,392万円
取引実績
90件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
30万
43万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
35
築11-15年
33
築16-20年
33
築21-25年
30
築26-30年
20
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
9,175万円
4件
５ＬＤＫ
8,200万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
9,900万円
2件
４ＬＤＫ
7,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,200万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0万/㎡
2025年第2四半期
14,000万円
420㎡〜
33.3万/㎡
2025年第2四半期
7,500万円
180㎡〜
41.7万/㎡
2025年第2四半期
7,400万円
180㎡〜
41.1万/㎡
2025年第2四半期
7,800万円
165㎡〜
47.3万/㎡
2025年第1四半期
16,000万円
330㎡〜
・３ＬＤＫ
48.5万/㎡
2025年第1四半期
7,200万円
150㎡〜
48.0万/㎡
2025年第1四半期
13,000万円
380㎡〜
34.2万/㎡
2025年第1四半期
8,000万円
180㎡〜
44.4万/㎡
2025年第1四半期
7,500万円
180㎡〜
41.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 367,068 | - |
| 2017 | 370,583 | - |
| 2019 | 373,557 | +1,052 |
| 2021 | 378,869 | +3,072 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
| 2024 | 384,506 | +2,024 |
所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
藤白台は吹田市内51地区中21位（上位59%）。
単価36.0万/㎡。
1つ上の末広町とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）
藤白台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市藤白台４丁目１２５番１２３ | 22.3万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 北千里 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）