古江台の一戸建て相場

Name: 古江台の一戸建て相場データ（吹田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府吹田市古江台 | 100件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府吹田市古江台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.0万円（成約100件、前年比+32.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

古江台の一戸建て

84件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

11,576万円

うち土地分

10,988万円

うち建物分

588万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,720万円。軽量鉄骨造（8,359万円）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

10,720万

8件

木造

8,736万

68件

軽量鉄骨造

8,359万

9件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

7,829万

4件

100〜120㎡

8,113万

35件

120〜150㎡

8,408万

24件

150㎡以上

10,511万

32件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

9,171万

14件

6〜8m

9,148万

67件

8m以上

8,495万

19件

古江台 35.0万/㎡吹田市内 28位/51地区

平均㎡単価

35.0万/㎡

前年比 ▲32.8%

平均価格

8,084万円

取引実績

100件

平均面積

270㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

25万

72万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

8,000万円

6件

３ＬＤＫ

7,200万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

12,200万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

8,150万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

7,800万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

9,800万円

1件

７ＬＤＫ

7,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 13,000万円 180㎡〜 72.2万/㎡

2025年第3四半期 8,400万円 150㎡〜・３ＬＤＫ 56.0万/㎡

2025年第3四半期 8,400万円 150㎡〜 56.0万/㎡

2025年第2四半期 8,200万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 54.7万/㎡

2025年第2四半期 9,700万円 300㎡〜・４ＬＤＫ 32.3万/㎡

2025年第1四半期 7,200万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 46.5万/㎡

2025年第1四半期 18,000万円 570㎡〜 31.6万/㎡

2024年第4四半期 8,000万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 51.6万/㎡

2024年第4四半期 7,900万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 52.7万/㎡

2024年第4四半期 9,500万円 360㎡〜 26.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（吹田市全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年

🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	367,068	-
2017	370,583	-
2019	373,557	+1,052
2021	378,869	+3,072
2023	382,681	+1,043
2024	384,506	+2,024

所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）

空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%

吹田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

吹田市の一戸建てマップ

吹田市内のエリアランキング

古江台は吹田市内51地区中28位（上位45%）。単価35.0万/㎡。 1つ上の朝日が丘町とは1%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 寿町

46.2万

+32%

17 清和園町

37.7万

+8%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 南吹田

37.0万

+6%

19 泉町

36.4万

+4%

20 末広町

36.1万

+3%

21 藤白台

36.0万

+3%

22 山田東

35.9万

+3%

23 五月が丘南

35.6万

+2%

24 佐井寺

35.2万

+1%

25 山手町

35.2万

+1%

26 千里丘中

35.2万

+1%

27 朝日が丘町

35.2万

+1%

28 古江台 ◀

35.0万

―

29 南高浜町

34.8万

+0%

30 日の出町

34.6万

-1%

31 千里山竹園

34.0万

-3%

32 千里丘上

34.0万

-3%

33 南金田

34.0万

-3%

34 南清和園町

33.5万

-4%

お手頃帯（35〜51位）

35 岸部北

33.4万

-4%

51 高野台

24.6万

-30%

他 15 地区

最寄り駅の相場

古江台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
吹田市古江台１丁目８５番５５	21.2万/㎡	+1.9%	住宅	山田 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

古江台の他の不動産相場