山手町の一戸建て相場

Name: 山手町の一戸建て相場データ（吹田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府吹田市山手町 | 149件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府吹田市山手町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.2万円（成約149件、前年比-19.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

山手町の一戸建て

134件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,203万円

うち土地分

5,615万円

うち建物分

588万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,411万円。ＲＣ、木造（2,569万円）との差は383%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

12,411万

9件

ＲＣ

8,242万

8件

木造

4,601万

116件

ＲＣ、木造

2,569万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,699万

12件

80〜100㎡

3,990万

38件

100〜120㎡

5,002万

59件

120〜150㎡

5,156万

12件

150㎡以上

9,180万

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大132%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,336万

3件

4〜6m

5,411万

121件

6〜8m

4,828万

19件

山手町 35.2万/㎡吹田市内 25位/51地区

平均㎡単価

35.2万/㎡

前年比 ▼19.6%

平均価格

4,711万円

取引実績

149件

平均面積

142㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

34万

47万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,043万円

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,225万円

4件

３ＬＤＫ

3,333万円

3件

７ＬＤＫ

4,350万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,850万円

2件

５ＬＤＫ

6,300万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,900万円

1件

５ＤＫ

3,000万円

1件

４ＤＫ

2,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,200万円 90㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 46.7万/㎡

2025年第4四半期 6,500万円 220㎡〜・５ＬＤＫ 29.5万/㎡

2025年第4四半期 6,100万円 220㎡〜・５ＬＤＫ 27.7万/㎡

2025年第3四半期 6,000万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 50.0万/㎡

2025年第3四半期 5,900万円 120㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 49.2万/㎡

2025年第2四半期 4,600万円 110㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 41.8万/㎡

2025年第2四半期 8,400万円 390㎡〜・４ＬＤＫ 21.5万/㎡

2025年第1四半期 2,400万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 34.3万/㎡

2024年第3四半期 11,000万円 190㎡〜 57.9万/㎡

2024年第2四半期 4,200万円 160㎡〜・７ＬＤＫ 26.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（吹田市全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年

🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	367,068	-
2017	370,583	-
2019	373,557	+1,052
2021	378,869	+3,072
2023	382,681	+1,043
2024	384,506	+2,024

所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）

空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%

吹田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

吹田市の一戸建てマップ

吹田市内のエリアランキング

山手町は吹田市内51地区中25位（上位51%）。単価35.2万/㎡。 1つ上の佐井寺とは0%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 寿町

46.2万

+31%

17 清和園町

37.7万

+7%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 南吹田

37.0万

+5%

19 泉町

36.4万

+3%

20 末広町

36.1万

+3%

21 藤白台

36.0万

+2%

22 山田東

35.9万

+2%

23 五月が丘南

35.6万

+1%

24 佐井寺

35.2万

+0%

25 山手町 ◀

35.2万

―

26 千里丘中

35.2万

+0%

27 朝日が丘町

35.2万

+0%

28 古江台

35.0万

-1%

29 南高浜町

34.8万

-1%

30 日の出町

34.6万

-2%

31 千里山竹園

34.0万

-3%

32 千里丘上

34.0万

-3%

33 南金田

34.0万

-3%

34 南清和園町

33.5万

-5%

お手頃帯（35〜51位）

35 岸部北

33.4万

-5%

51 高野台

24.6万

-30%

他 15 地区

最寄り駅の相場

山手町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
吹田市山手町１丁目１番４０	22.2万/㎡	+1.8%	住宅	豊津 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

山手町の他の不動産相場