南正雀の一戸建て相場

Name: 南正雀の一戸建て相場データ（吹田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府吹田市南正雀 | 124件の成約データ他の種別: 土地

大阪府吹田市南正雀の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.6万円（成約124件、前年比+80.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南正雀の一戸建て

111件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,810万円

うち土地分

3,222万円

うち建物分

588万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,969万円。鉄骨造（2,532万円）との差は847%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

23,969万

6件

木造

3,634万

101件

鉄骨造

2,532万

8件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,341万

37件

80〜100㎡

3,489万

30件

100〜120㎡

3,430万

33件

120〜150㎡

4,216万

7件

150㎡以上

18,875万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大472%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,550万

5件

4〜6m

3,651万

109件

6〜8m

14,594万

7件

南正雀 32.6万/㎡吹田市内 38位/51地区

平均㎡単価

32.6万/㎡

前年比 ▲80.6%

平均価格

4,041万円

取引実績

124件

平均面積

109㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

23万

42万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,640万円

5件

４ＬＤＫ

3,020万円

5件

５ＬＤＫ

2,550万円

2件

２ＬＤＫ

3,400万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

2件

４ＤＫ

900万円

1件

２ＤＫ

930万円

1件

３Ｋ

300万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,000万円 55㎡〜・２ＬＤＫ 72.7万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 75㎡〜・５ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第2四半期 4,800万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第2四半期 3,700万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 38.9万/㎡

2025年第2四半期 2,100万円 65㎡〜・５ＬＤＫ 32.3万/㎡

2025年第2四半期 3,300万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 47.1万/㎡

2025年第2四半期 4,200万円 75㎡〜 56.0万/㎡

2025年第1四半期 930万円 30㎡〜・２ＤＫ 31.0万/㎡

2025年第1四半期 1,900万円 120㎡〜 15.8万/㎡

2024年第4四半期 900万円 35㎡〜・４ＤＫ 25.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（吹田市全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年

🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	367,068	-
2017	370,583	-
2019	373,557	+1,052
2021	378,869	+3,072
2023	382,681	+1,043
2024	384,506	+2,024

所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）

空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%

吹田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

吹田市の一戸建てマップ

吹田市内のエリアランキング

南正雀は吹田市内51地区中38位（上位25%）。単価32.6万/㎡。 1つ上の津雲台とは1%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 寿町

46.2万

+42%

17 清和園町

37.7万

+16%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 南吹田

37.0万

+14%

34 南清和園町

33.5万

+3%

他 15 地区

お手頃帯（35〜51位）

35 岸部北

33.4万

+3%

36 藤が丘町

32.9万

+1%

37 津雲台

32.7万

+1%

38 南正雀 ◀

32.6万

―

39 吹東町

32.3万

-1%

40 千里山西

32.0万

-2%

41 原町

31.5万

-3%

42 岸部南

31.5万

-3%

43 佐竹台

30.9万

-5%

44 片山町

30.7万

-6%

45 岸部中

30.2万

-7%

46 尺谷

29.9万

-8%

47 新芦屋下

29.8万

-9%

48 千里山高塚

28.7万

-12%

49 東御旅町

28.5万

-12%

50 青山台

25.9万

-21%

51 高野台

24.6万

-24%

最寄り駅の相場

南正雀周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
吹田市南正雀２丁目４０９番４外	17.4万/㎡	+1.2%	住宅	正雀 700m
吹田市南正雀４丁目３２０番３	16.8万/㎡	-	住宅	相川 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南正雀の他の不動産相場

🏞️ 土地

南正雀の土地相場 →