D’グランセ北千里青山台
大阪府吹田市青山台2丁目3-1 | 築24年 | 31戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201420152018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.5万/㎡から2022年は35.8万/㎡へ、8年間で11.5%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.0万円/㎡
レンジ
44.8〜67.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.395
補正係数 ×1.395
代表面積 95.92㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均5,227万円です。4LDKが最も高く平均6,073万円、2LDKは平均3,173万円です。
2LDK
3,173万
2件
3LDK
5,227万
7件
4LDK
6,073万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,173万 | 3,033万 | 3,313万 |
| 3LDK | 7件 | 5,227万 | 3,720万 | 6,681万 |
| 4LDK | 3件 | 6,073万 | 5,694万 | 6,263万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市青山台2丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年4月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 80.29m² ～ 99.74m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 若築建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
北千里駅
阪急千里線
学区情報
小学校
青山台小学校
中学校
青山台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’グランセ北千里青山台 | 2002 | 31戸 | 38.8万 | 3,250万 |
| ブランズ北千里 | 2022 | 178戸 | 90.6万 | 6,880万 |
| ローレルコートアトレ千里青山台 | 2013 | 136戸 | 54.1万 | 4,080万 |
| セントラルグランテージ千里古江台 | 2001 | 87戸 | 59.9万 | 4,498万 |
| ジオ千里中央アクアコートD棟 | 2015 | 105戸 | 63.0万 | 3,480万 |
| ジオ千里中央ビューコートC棟 | 2015 | 88戸 | 71.6万 | 5,200万 |
| ジオ千里中央スカイコートB棟 | 2015 | 104戸 | 68.8万 | 5,280万 |
| ジオ千里中央フロントコートA棟 | 2015 | 52戸 | 69.7万 | 4,990万 |
| ジオ千里中央ライズコートE棟 | 2015 | 74戸 | 69.3万 | 4,350万 |
| テラス北千里古江台２番館 | 2000 | 152戸 | 58.0万 | 5,780万 |
| ルネ北千里古江台アンソレイユ | 2000 | 83戸 | 57.4万 | 5,580万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 32.9万 | 32.9万 |
| 3LDK | 41.3万 | 38.1万 | - | 38.1万 | 35.7万 | 38.8万 |
| 4LDK | 39.3万 | - | 43.0万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.94万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 38.75万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.74万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.94万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.14万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.04万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,650万 | 38.06万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 39.41万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,950万 | 41.18万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,150万 | 43.27万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,890万 | 39.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,890万 | 39.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。