エールグラン千里丘フォレストウィングＣ棟

大阪府吹田市長野西17-12 | 築23年 | 151戸

推定相場

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201420162019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の33.2万/㎡から2025年は59.5万/㎡へ、11年間で79.4%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は139,333〜142,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

58.0万円/㎡

レンジ

49.3〜66.7万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.446

代表面積 86.84㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・8件）で、平均5,553万円です。4LDKが最も高く平均5,553万円、3LDKは平均4,030万円です。

2SLDK

2件

4,975万

3LDK

6件

4,030万

3SLDK

2件

5,158万

4LDK

8件

5,553万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	4,975万	4,975万	4,975万
3LDK	6件	4,030万	3,630万	4,600万
3SLDK	2件	5,158万	4,913万	5,402万
4LDK	8件	5,553万	4,802万	6,085万

階数別の㎡単価

1-5階

44.6万/㎡

9件

6-10階

44.4万/㎡

9件

物件概要

所在地	大阪府吹田市長野西17-12
築年月	2003年2月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	151戸
専有面積	71.24m² ～ 113.96m²
分譲会社	ニチメン東レ建設
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千里丘駅

JR京都線

徒歩11分

学区情報

小学校

南山田小学校

中学校

山田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エールグラン千里丘フォレストウィングＣ棟	2003	151戸	59.5万	5,180万
エールグラン千里丘	2003	421戸	57.2万	5,980万
プラウド吹田千里丘サウスヒル	2011	87戸	58.8万	5,180万
モンテベルデ千里丘	1981	39戸	18.5万	1,780万
エールグラン千里丘センターウィングＢ棟	2003	201戸	51.8万	3,980万
ステイツ吹田千里丘グランステージ	1999	37戸	39.4万	2,980万
千里ディアヒルズ	2008	444戸	62.9万	4,500万
千里ディアヒルズクレセント	2008	65戸	62.9万	4,500万
ステイツ吹田千里丘弐番館	1996	40戸	50.9万	2,980万
ステイツ吹田千里丘アネックス	1997	16戸	42.2万	3,290万
ステイツ吹田千里丘コアヴェール	2000	43戸	52.9万	3,780万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2023	2024	2025
4LDK	-	-	46.6万	45.7万	-	47.7万	45.7万	59.5万
3LDK	38.3万	-	-	43.2万	51.7万	-	43.4万	-
3SLDK	-	40.1万	-	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	4LDK	85㎡〜	5,180万	59.5万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	80㎡〜	3,500万	43.43万/㎡
2024年6月	低層	4LDK	95㎡〜	4,490万	45.74万/㎡
2023年7月	高層	2SLDK	85㎡〜	4,380万	50.44万/㎡
2023年5月	低層	4LDK	95㎡〜	4,780万	48.69万/㎡
2023年4月	高層	2SLDK	85㎡〜	4,380万	50.44万/㎡
2023年12月	低層	4LDK	95㎡〜	4,580万	46.65万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.67万/㎡
2020年7月	低層	4LDK	100㎡〜	4,780万	45.69万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.43万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.01万/㎡
2019年7月	中層	4LDK	95㎡〜	4,490万	46.58万/㎡
2017年2月	中層	3SLDK	85㎡〜	3,480万	40.08万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,730万	38.33万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,730万	38.33万/㎡
2015年12月	高層	3SLDK	85㎡〜	3,280万	37.78万/㎡
2015年11月	中層	4LDK	85㎡〜	3,480万	38.72万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	110㎡〜	3,780万	33.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額144,600円。4LDKなら月額147,500円が相場です。

3LDK

144,600円

135,000〜170,000円

4LDK

147,500円

145,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,889円/㎡
2016年5月	中層	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,669円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	100㎡〜	170,000円	1,626円/㎡
2015年11月	高層	4LDK	85㎡〜	145,000円	1,666円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,675円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,737円/㎡
2014年12月	高層	3LDK	85㎡〜	143,000円	1,647円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。