ステイツ吹田パークステージ
大阪府吹田市穂波町4-18 | 築28年 | 45戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34万/㎡から2025年は45.1万/㎡へ、11年間で32.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.1万円/㎡
レンジ
63.1〜77.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.748
補正係数 ×1.748
代表面積 73.21㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・17件）で、平均3,802万円です。4LDKが最も高く平均4,253万円、3LDKは平均3,802万円です。
3LDK
3,802万
17件
4LDK
4,253万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 3,802万 | 3,080万 | 4,085万 |
| 4LDK | 10件 | 4,253万 | 3,695万 | 4,979万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
40.7万/㎡
4-7階
12件
38.5万/㎡
8階以上
3件
31.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市穂波町4-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 71.49m² ～ 88.17m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
吹田駅
JR京都線 / 阪急千里線
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徒歩15分
豊津駅
阪急千里線 / 田川線
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江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
吹田南小学校
中学校
第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ吹田パークステージ | 1998 | 45戸 | 45.1万 | 3,980万 |
| リッツ吹田オアシス | 2004 | 27戸 | 43.8万 | 3,280万 |
| シティハウス吹田穂波公園 | 2004 | 66戸 | 51.9万 | 4,680万 |
| アルス吹田穂波公園 | 2006 | 46戸 | 45.4万 | 3,250万 |
| リッツ吹田デュオ | 2005 | 40戸 | 60.8万 | 3,649万 |
| リベールシティ吹田 | 2002 | 49戸 | 53.8万 | 4,680万 |
| クレステージ吹田 | 2003 | 29戸 | 39.5万 | 3,250万 |
| リベール吹田 | 2014 | 44戸 | 52.9万 | 3,980万 |
| アドバンス江坂東コンフィ | 2022 | 40戸 | 76.9万 | 1,950万 |
| ライオンズマンション江坂東 | 1999 | 30戸 | 43.8万 | 2,980万 |
| プレサンスロジェ江坂 | 2018 | 44戸 | 72.3万 | 5,180万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 30.4万 | 33.5万 | - | 35.8万 | 44.8万 | - | 45.1万 |
| 3LDK | 33.4万 | 31.7万 | 33.9万 | 39.8万 | 38.0万 | - | 47.5万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.14万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.29万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 48.7万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 48.7万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 49.04万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 49.04万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 49.04万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,950万 | 44.81万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,950万 | 44.81万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.98万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 36.18万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 36.18万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 34.94万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.71万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.35万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.35万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 33.46万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 33.46万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.88万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,320万 | 31.69万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.27万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.53万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.88万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 34万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.3万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 132,000円 | 1,846円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。