シティハウス吹田穂波公園

大阪府吹田市穂波町7-30 | 築22年 | 66戸

推定相場

シティハウス吹田穂波公園

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920122014201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の41.5万/㎡から2024年は54.9万/㎡へ、15年間で32.2%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

2015201620172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は158,000〜162,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.1万円/㎡

レンジ

63.1〜77.2万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.748

代表面積 79㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・15件）で、平均4,853万円です。4LDKが最も高く平均6,222万円、3LDKは平均4,853万円です。

2SLDK

3件

5,274万

3LDK

15件

4,853万

4LDK

5件

6,222万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	5,274万	4,941万	5,441万
3LDK	15件	4,853万	3,640万	5,710万
4LDK	5件	6,222万	5,326万	7,119万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.6万円で、1-5階（44.0万円）と比べて0.6万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

44万/㎡

11件

6-10階

39.9万/㎡

5件

11-20階

44.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市穂波町7-30
築年月	2004年12月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	66戸
専有面積	70.37m² ～ 100.07m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	村本建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

吹田駅

JR京都線 / 阪急千里線

徒歩9分

学区情報

小学校

吹田南小学校

中学校

第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハウス吹田穂波公園	2004	66戸	51.9万	4,680万
アルス吹田穂波公園	2006	46戸	45.4万	3,250万
ステイツ吹田パークステージ	1998	45戸	45.1万	3,980万
リッツ吹田オアシス	2004	27戸	43.8万	3,280万
リッツ吹田デュオ	2005	40戸	60.8万	3,649万
リベールシティ吹田	2002	49戸	53.8万	4,680万
アドバンス江坂東コンフィ	2022	40戸	76.9万	1,950万
ラクシア江坂パークフロント	2006	35戸	60.0万	3,990万
ライオンズマンション江坂東	1999	30戸	43.8万	2,980万
プレサンスロジェ江坂	2018	44戸	72.3万	5,180万
エグゼ江坂	2019	54戸	84.1万	1,800万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2019	2021	2022	2023	2024
3LDK	38.0万	-	41.9万	49.1万	-	48.0万	56.6万	51.9万
4LDK	-	-	-	-	56.8万	-	-	57.9万
2SLDK	-	40.6万	38.8万	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	4,680万	51.91万/㎡
2024年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,980万	57.91万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.56万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.32万/㎡
2022年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.72万/㎡
2021年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,880万	56.75万/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.12万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,150万	41.92万/㎡
2017年5月	10〜12階	2SLDK	90㎡〜	3,500万	38.82万/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	3,500万	38.82万/㎡
2014年12月	13〜14階	2SLDK	80㎡〜	3,380万	40.56万/㎡
2014年11月	13〜14階	2SLDK	80㎡〜	3,380万	40.56万/㎡
2013年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,000万	37.98万/㎡
2012年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,700万	38.37万/㎡
2012年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.73万/㎡
2012年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,490万	38.71万/㎡
2012年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.67万/㎡
2012年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,730万	38.8万/㎡
2011年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.65万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.73万/㎡
2009年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.09万/㎡
2009年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,550万	39.38万/㎡
2009年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,120万	41.52万/㎡
2009年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,890万	43.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額155,600円。3SLDKなら月額135,000円が相場です。

2SLDK

171,667円

165,000〜175,000円

3LDK

155,600円

145,000〜165,000円

3SLDK

135,000円

135,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

6件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,812円/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	165,000円	2,547円/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,062円/㎡
2021年3月	13〜14階	2SLDK	80㎡〜	175,000円	2,100円/㎡
2017年3月	13〜14階	2SLDK	80㎡〜	165,000円	1,980円/㎡
2017年3月	13〜14階	2SLDK	80㎡〜	175,000円	2,100円/㎡
2016年9月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	135,000円	1,709円/㎡
2016年9月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	135,000円	1,709円/㎡
2016年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,061円/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	158,000円	1,974円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。