ルサンク南千里ローレルコート

大阪府吹田市津雲台1丁目1-2 | 築10年 | 152戸

推定相場

ルサンク南千里ローレルコート

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の76.4万/㎡から2026年は105.6万/㎡へ、10年間で38.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万26万21万16万11万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の250,000円から2025年には218,333円へ、12.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.4万円/㎡

レンジ

75.3〜125.5万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×2.503

代表面積 75.59㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・23件）で、平均6,695万円です。3SLDKが最も高く平均9,115万円、3LDKは平均6,695万円です。

2LDK

12件

8,999万

2SLDK

3件

7,064万

3LDK

23件

6,695万

3SLDK

4件

9,115万

4LDK

9件

8,572万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	8,999万	7,280万	9,854万
2SLDK	3件	7,064万	6,410万	7,532万
3LDK	23件	6,695万	6,025万	8,725万
3SLDK	4件	9,115万	8,188万	10,600万
4LDK	9件	8,572万	7,761万	9,023万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は81.2万円で、1-5階（72.6万円）と比べて8.6万円（+11.8%）高くなっています。

1-5階

72.6万/㎡

6件

6-10階

78.1万/㎡

26件

11-20階

81.2万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市津雲台1丁目1-2
築年月	2016年3月（築10年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	15階建
総戸数	152戸
専有面積	70.69m² ～ 92.11m²
分譲会社	NIPPO 近鉄不動産
施工会社	東レ建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南千里駅

阪急千里線

徒歩1分

学区情報

小学校

吹田市立高野台小学校

中学校

吹田市立高野台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルサンク南千里ローレルコート	2016	152戸	105.6万	7,980万
ブランズ南千里	2010	125戸	90.8万	7,280万
リーザス南千里	2007	290戸	91.6万	8,980万
サンクタス南千里	2003	53戸	68.7万	6,480万
ライオンズ南千里マスターハウス	2015	124戸	70.9万	5,680万
プレミスト千里佐竹台	2012	86戸	66.4万	4,680万
プレミスト南千里	2010	179戸	79.7万	5,980万
グランファースト千里桃山台９号棟	2012	109戸	67.5万	6,100万
パークホームズ千里佐竹台	2010	28戸	50.1万	3,580万
グランファースト千里桃山台３号棟	2011	48戸	66.5万	5,680万
グランファースト千里桃山台８号棟	2012	85戸	73.0万	7,980万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

36件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	-	88.1万	105.6万
3LDK	67.6万	68.0万	70.5万	78.9万	73.5万	83.3万	89.0万	-
3SLDK	-	-	92.1万	82.3万	-	-	-	-
2SLDK	-	-	76.7万	76.8万	-	-	-	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	7,980万	105.57万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,180万	84.66万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,480万	88.49万/㎡
2025年2月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	7,280万	88.07万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,100万	100.44万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,280万	80.81万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,850万	90.62万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.6万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,800万	82.05万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,380万	73.47万/㎡
2022年8月	13〜15階	3SLDK	90㎡〜	7,580万	82.3万/㎡
2022年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	6,130万	78.88万/㎡
2022年1月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	5,600万	74.09万/㎡
2022年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	6,780万	77.38万/㎡
2022年10月	13〜15階	2SLDK	80㎡〜	6,580万	79.6万/㎡
2021年8月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	5,800万	76.73万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.45万/㎡
2021年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	6,480万	70.35万/㎡
2021年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	6,780万	73.61万/㎡
2021年10月	13〜15階	3SLDK	90㎡〜	8,480万	92.07万/㎡
2020年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	6,780万	73.61万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,780万	65.48万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.45万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,880万	66.85万/㎡
2019年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	5,480万	70.31万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,880万	66.85万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,880万	66.85万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,180万	67.32万/㎡
2019年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	6,780万	73.61万/㎡
2018年9月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	6,388万	88.73万/㎡
2018年5月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	6,680万	76.24万/㎡
2018年5月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	6,850万	78.18万/㎡
2018年4月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	6,800万	77.61万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.22万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	6,388万	88.66万/㎡
2018年3月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	6,388万	88.73万/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	6,980万	79.67万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.22万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,300万	72.61万/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	6,488万	90.05万/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	6,388万	88.66万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.22万/㎡
2017年8月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	6,980万	79.67万/㎡
2017年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	6,180万	79.29万/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	6,980万	79.67万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,880万	67.73万/㎡
2017年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	6,250万	71.33万/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	6,780万	94.11万/㎡
2017年10月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	5,800万	74.63万/㎡
2016年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	6,300万	71.91万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（97件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額193,938円。4LDKなら月額239,857円が相場です。

2LDK

218,800円

180,000〜264,000円

3LDK

193,938円

140,000〜280,000円

3SLDK

166,667円

160,000〜180,000円

4LDK

239,857円

179,000〜275,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

57件

20〜30万

39件

全 97 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,189円/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	230,000円	3,056円/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,321円/㎡
2025年3月	13〜15階	3SLDK	70㎡〜	180,000円	2,456円/㎡
2025年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,140円/㎡
2025年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,140円/㎡
2025年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,141円/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,612円/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,546円/㎡
2024年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	240,000円	2,739円/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,513円/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,637円/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,657円/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,526円/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,546円/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,829円/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,309円/㎡
2023年1月	13〜15階	3SLDK	70㎡〜	160,000円	2,183円/㎡
2023年11月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	230,000円	2,625円/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,829円/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,688円/㎡
2022年8月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	264,000円	3,013円/㎡
2022年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,829円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,829円/㎡
2022年12月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	280,000円	3,040円/㎡
2022年11月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	215,000円	2,454円/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,617円/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,458円/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,476円/㎡
2021年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,458円/㎡

他 67 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。