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リーザス南千里

大阪府吹田市津雲台1丁目1-4 | 築19年 | 290戸

推定相場
リーザス南千里
最新データ
2026年3月
売買92件 / 賃貸63件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.6万円。周辺エリア平均（58.8万円）を55.8%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）を91.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.3万/㎡から2026年は89万/㎡へ、17年間で61.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万24万20万16万12万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の157,500円から2024年には205,000円へ、30.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・69件）で、平均6,285万円です。4LDKが最も高く平均8,027万円、2SLDKは平均6,003万円です。
2SLDK
5件
6,003万
2LDK
2件
6,634万
3LDK
69件
6,285万
4LDK
15件
8,027万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 6,003万 5,551万 6,675万
2LDK 2件 6,634万 6,350万 6,918万
3LDK 69件 6,285万 4,913万 8,382万
4LDK 15件 8,027万 6,370万 10,688万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は63.9万円で、1-5階（61.1万円）と比べて2.8万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
61.1万/㎡
26件
6-10階
59.3万/㎡
30件
11-20階
63.9万/㎡
36件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府吹田市津雲台1丁目1-4
築年月2007年1月（築19年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下1階付15階建
総戸数290戸
専有面積68.98m² ～ 104.73m²
分譲会社藤和不動産 大京
施工会社大末建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南千里駅
阪急千里線
徒歩2分
🚉
桃山台駅
北大阪急行電鉄
徒歩15分

学区情報

小学校
高野台小学校
中学校
高野台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リーザス南千里 2007 290戸 91.6万 8,980万
ルサンク南千里ローレルコート 2016 152戸 105.6万 7,980万
ブランズ南千里 2010 125戸 90.8万 7,280万
プレミスト千里佐竹台 2012 86戸 66.4万 4,680万
ライオンズ南千里マスターハウス 2015 124戸 70.9万 5,680万
プレミスト南千里 2010 179戸 79.7万 5,980万
サンクタス南千里 2003 53戸 68.7万 6,480万
パークホームズ千里佐竹台 2010 28戸 50.1万 3,580万
グランファースト千里桃山台９号棟 2012 109戸 67.5万 6,100万
公社千里津雲台団地Ａー２３棟 1970 60戸 19.8万 1,190万
公社千里津雲台団地Ａー２４棟 1970 106戸 24.7万 1,480万

売買データ分析（92件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで5,000〜7,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
34件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
33件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - - 71.4万 - 69.0万 71.9万 74.1万 91.6万
3LDK 54.8万 59.0万 65.2万 69.0万 68.7万 74.2万 79.7万 83.8万
2SLDK - - - 67.7万 - 72.9万 - -
2LDK - - 62.3万 - - - - -
全 92 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 8,980万 91.61万/㎡
2026年2月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 8,980万 91.61万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,780万 83.8万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,734万 69.02万/㎡
2025年6月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 7,150万 68.28万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,390万 73.27万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,480万 73.24万/㎡
2025年2月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 7,280万 79.94万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,980万 98.09万/㎡
2025年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 5,980万 81.29万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 6,780万 81.61万/㎡
2025年10月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 6,280万 82.1万/㎡
2025年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 5,980万 81.29万/㎡
2024年9月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 5,190万 72.94万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 6,480万 80.65万/㎡
2024年8月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 7,280万 79.94万/㎡
2024年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 5,390万 74.31万/㎡
2024年4月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 7,480万 71.43万/㎡
2024年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 6,200万 68.09万/㎡
2024年12月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 7,150万 68.28万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,180万 67.72万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,280万 65.79万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,980万 71.34万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 6,080万 68.45万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 6,180万 69.58万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,980万 71.34万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,680万 65.78万/㎡
2023年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 6,280万 68.96万/㎡
2022年9月 13〜15階 2SLDK 75㎡〜 4,980万 65.1万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 6,180万 73.72万/㎡
2022年7月 13〜15階 2SLDK 75㎡〜 5,180万 67.72万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,850万 63.4万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 5,380万 65.74万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,180万 67.72万/㎡
2022年4月 13〜15階 2SLDK 75㎡〜 5,380万 70.33万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 5,980万 73.06万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,280万 70.57万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,230万 56.53万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,680万 68.37万/㎡
2021年4月 13〜15階 4LDK 100㎡〜 7,480万 71.43万/㎡
2021年2月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 5,080万 62.27万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,280万 70.57万/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,180万 57.63万/㎡
2020年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,380万 60.38万/㎡
2019年1月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,780万 54.78万/㎡
2018年9月 13〜15階 2SLDK 80㎡〜 4,900万 60.06万/㎡
2018年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.94万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.54万/㎡
2017年5月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 4,900万 60.06万/㎡
2017年4月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 5,750万 63.14万/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額172,091円。4LDKなら月額220,000円が相場です。
3LDK
172,091円
145,000〜255,000円
3SLDK
168,500円
167,000〜170,000円
4LDK
220,000円
210,000〜240,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
49件
20〜30万
12件
全 63 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 230,000円 2,365円/㎡
2024年5月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 220,000円 2,191円/㎡
2024年3月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 220,000円 2,416円/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 230,000円 2,365円/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 175,000円 2,536円/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,249円/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 200,000円 2,057円/㎡
2023年3月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 220,000円 2,416円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 185,000円 2,207円/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,353円/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 185,000円 2,207円/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,243円/㎡
2023年11月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 255,000円 2,800円/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,272円/㎡
2022年4月 13〜15階 2SLDK 75㎡〜 200,000円 2,615円/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,319円/㎡
2022年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,138円/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,391円/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,320円/㎡
2021年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,389円/㎡
2021年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 173,000円 2,385円/㎡
2021年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,459円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,046円/㎡
2021年3月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 180,000円 2,206円/㎡
2021年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,138円/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,320円/㎡
2020年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,389円/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,318円/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 165,000円 1,968円/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,849円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。