ブリリアシティ千里津雲台
大阪府吹田市津雲台3丁目1-2 | 築7年 | 202戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の77.9万/㎡から2026年は93.8万/㎡へ、5年間で20.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では26.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万23万18万13万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の161,000円から2024年には123,000円へ、23.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.4万円/㎡
レンジ
65.5〜109.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×2.177
補正係数 ×2.177
代表面積 71.86㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・21件）で、平均6,707万円です。3SLDKが最も高く平均8,404万円、3LDKは平均6,707万円です。
3LDK
6,707万
21件
3SLDK
8,404万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 6,707万 | 5,326万 | 11,125万 |
| 3SLDK | 4件 | 8,404万 | 5,586万 | 9,844万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は80.3万円で、1-5階（72.6万円）と比べて7.7万円（+10.6%）高くなっています。
1-5階
16件
72.6万/㎡
6-10階
8件
78万/㎡
11-20階
3件
80.3万/㎡
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市津雲台3丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年12月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 202戸 |
| 専有面積 | 50.17m² ～ 101.11m² |
| 分譲会社 | 東京建物 東急不動産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
南千里駅
阪急千里線
学区情報
小学校
吹田市立津雲台小学校
中学校
吹田市立古江台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブリリアシティ千里津雲台 | 2019 | 202戸 | 93.8万 | 9,480万 |
| 公社千里津雲台団地Ａー１７棟 | 1966 | - | - | - |
| 公社千里津雲台団地Ａー１８棟 | 1966 | 96戸 | - | - |
| 公社千里津雲台団地Ａー１９棟 | 1966 | 96戸 | - | - |
| 公社千里津雲台団地Ａー２１棟 | 1966 | 96戸 | - | - |
| プレミスト南千里津雲台パーク | 2013 | 358戸 | 68.3万 | 5,180万 |
| プレミスト南千里津雲台パークフロント | 2013 | 190戸 | 72.1万 | 5,980万 |
| プレミスト南千里津雲台パークブリーゼ | 2013 | 168戸 | 68.3万 | 5,180万 |
| 公社千里津雲台団地Ａー２３棟 | 1970 | 60戸 | 19.8万 | 1,190万 |
| 公社千里津雲台団地Ａー２４棟 | 1970 | 106戸 | 24.7万 | 1,480万 |
| 公社千里津雲台団地Ａー２２棟 | 1966 | 115戸 | 28.6万 | 1,880万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 77.9万 | 67.0万 | 74.5万 | 73.9万 | 84.2万 | 93.8万 |
| 3SLDK | - | 77.3万 | 79.2万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,480万 | 93.76万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 90.18万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.21万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.93万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.2万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,780万 | 76.95万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.94万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,090万 | 72.65万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 7,830万 | 77.44万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,290万 | 75.36万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 8,180万 | 80.91万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.64万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.94万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,180万 | 80.91万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,480万 | 69.37万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,830万 | 69万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,700万 | 67.08万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 65.02万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 8,600万 | 85.06万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,350万 | 69.05万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.28万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,250万 | 67.77万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.52万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,900万 | 88.03万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,850万 | 69.22万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.52万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,900万 | 88.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の42%）で、平均月額134,675円。3SLDKなら月額221,800円が相場です。
2LDK
112,000〜156,700円
134,675円
3LDK
165,000〜250,000円
189,000円
3SLDK
155,000〜240,000円
221,800円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
8件
20〜30万
5件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 112,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,743円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 250,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 156,700円 | 2,405円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 156,700円 | 2,333円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,571円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 238,000円 | 2,505円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 240,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,762円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 238,000円 | 2,505円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 238,000円 | 2,505円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 152,000円 | 2,332円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,432円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。