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ＧＳハイム第２江坂

大阪府吹田市江坂町2丁目4-25 | 築45年 | 67戸

推定相場
ＧＳハイム第２江坂
最新データ
2026年3月
売買56件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.3万円。周辺エリア平均（53.1万円）より12.9%低く、吹田市全体の平均（47.9万円）より3.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24万/㎡から2026年は49.6万/㎡へ、13年間で106.9%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では33.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万8万5万2万
20132016201820232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2024年には30,500円へ、59.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.2万円/㎡
レンジ
21.9〜36.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.728
代表面積 57.99㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 687件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・17件）で、平均2,784万円です。1SLDKが最も高く平均3,590万円、1Rは平均715万円です。
1R
13件
715万
1SLDK
2件
3,590万
1LDK
6件
1,790万
2LDK
10件
2,912万
3LDK
17件
2,784万
4LDK
5件
3,454万
間取り件数平均価格最低最高
1R 13件 715万 563万 865万
1SLDK 2件 3,590万 3,580万 3,600万
1LDK 6件 1,790万 1,418万 2,166万
2LDK 10件 2,912万 2,100万 3,564万
3LDK 17件 2,784万 2,280万 4,100万
4LDK 5件 3,454万 2,593万 3,829万

階数別の㎡単価

1-3階
30.2万/㎡
28件
4-7階
37.8万/㎡
25件
8階以上
28.1万/㎡
3件

物件概要

所在地大阪府吹田市江坂町2丁目4-25
築年月1981年7月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数67戸
専有面積16.25m² ～ 100.20m²
分譲会社大志
施工会社紙谷工務店
管理会社大和ライフネクスト
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩4分

学区情報

小学校
豊津第二小学校
中学校
豊津西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ＧＳハイム第２江坂 1981 67戸 46.3万 2,580万
リーガル江坂 1997 27戸 44.5万 3,350万
ディオ江坂 2011 27戸 56.9万 4,580万
ペルル江坂ブランアージュ 2007 111戸 82.1万 7,380万
江坂【URライト】 1978 87戸 - -
ステイツ吹田江坂グランプレナージュ 2001 32戸 57.1万 4,000万
赤いマンション江坂 1981 63戸 - -
ルネ江坂 1980 86戸 39.4万 2,340万
サンマンション江坂 1981 91戸 40.5万 3,480万
セントラル江坂ｗｅｓｔ 2001 15戸 45.5万 3,490万
アーク江坂 1980 118戸 45.1万 3,100万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - 22.9万 32.7万 - - - 44.5万 45.9万
1SLDK - - - - - - 60.2万 60.5万
4LDK 26.0万 - - - 29.2万 37.2万 - -
2LDK 25.4万 - 29.0万 44.1万 42.9万 - - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 55㎡〜 2,580万 46.26万/㎡
2026年3月 中層 3LDK 55㎡〜 2,480万 44.47万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 55㎡〜 2,480万 44.47万/㎡
2026年1月 低層 1SLDK 55㎡〜 3,600万 60.52万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 55㎡〜 2,580万 46.26万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 55㎡〜 2,680万 48.05万/㎡
2026年1月 低層 ー 55㎡〜 3,380万 56.82万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 55㎡〜 2,280万 40.88万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 55㎡〜 2,280万 40.88万/㎡
2025年11月 低層 1SLDK 55㎡〜 3,580万 60.18万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 55㎡〜 2,580万 46.26万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 55㎡〜 2,780万 49.84万/㎡
2024年8月 高層 4LDK 95㎡〜 3,580万 37.67万/㎡
2024年7月 高層 4LDK 95㎡〜 3,580万 36.66万/㎡
2023年9月 高層 4LDK 95㎡〜 2,850万 29.18万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 55㎡〜 2,488万 42.91万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 55㎡〜 2,535万 43.72万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 55㎡〜 2,650万 45.7万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 55㎡〜 2,488万 42.91万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 100㎡〜 3,280万 32.74万/㎡
2021年1月 低層 1R 15㎡〜 450万 24.96万/㎡
2021年12月 中層 2LDK 55㎡〜 1,680万 28.98万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 100㎡〜 2,290万 22.86万/㎡
2020年12月 低層 1R 15㎡〜 480万 26.63万/㎡
2020年11月 低層 1R 15㎡〜 520万 28.85万/㎡
2020年11月 低層 1R 15㎡〜 580万 32.17万/㎡
2020年10月 低層 1R 15㎡〜 650万 36.06万/㎡
2019年5月 低層 2LDK 100㎡〜 2,480万 24.76万/㎡
2019年5月 高層 2SLDK 80㎡〜 2,780万 34.08万/㎡
2019年4月 高層 4LDK 70㎡〜 1,950万 26.03万/㎡
2019年4月 低層 2LDK 100㎡〜 2,480万 24.76万/㎡
2019年2月 低層 2LDK 100㎡〜 2,680万 26.75万/㎡
2018年7月 中層 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.73万/㎡
2018年5月 低層 1R 15㎡〜 510万 28.29万/㎡
2018年10月 低層 1LDK 45㎡〜 1,590万 33.83万/㎡
2017年8月 低層 1R 15㎡〜 590万 32.73万/㎡
2017年6月 低層 1R 15㎡〜 450万 24.96万/㎡
2017年12月 高層 4LDK 85㎡〜 2,680万 31.06万/㎡
2017年12月 低層 1R 15㎡〜 510万 28.29万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 80㎡〜 2,398万 29.4万/㎡
2016年8月 中層 2LDK 55㎡〜 1,780万 30.7万/㎡
2016年3月 低層 1LDK 45㎡〜 990万 21.07万/㎡
2016年2月 低層 1LDK 45㎡〜 1,130万 24.04万/㎡
2016年11月 中層 3DK 55㎡〜 1,800万 31.04万/㎡
2016年10月 高層 3LDK 80㎡〜 1,970万 24.16万/㎡
2015年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,550万 24.3万/㎡
2015年5月 低層 1R 15㎡〜 480万 26.63万/㎡
2015年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.34万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,860万 27.93万/㎡
2014年9月 低層 1R 15㎡〜 430万 23.85万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の66%）で、平均月額33,095円。3LDKなら月額85,000円が相場です。
ワンルーム
33,095円
27,000〜45,000円
1R
44,800円
30,000〜55,000円
1LDK
60,000円
55,000〜65,000円
3LDK
85,000円
75,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
25件
5〜8万
6件
8〜10万
1件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,664円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 31,000円 1,719円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 1,886円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,941円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 1,997円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 2,052円/㎡
2023年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,775円/㎡
2023年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,830円/㎡
2022年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 2,000円/㎡
2022年6月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,875円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,389円/㎡
2022年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,662円/㎡
2022年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,688円/㎡
2022年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,111円/㎡
2018年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,669円/㎡
2018年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,729円/㎡
2018年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 31,000円 1,849円/㎡
2018年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 2,000円/㎡
2018年2月 低層 ワンルーム 35㎡〜 45,000円 1,248円/㎡
2017年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,723円/㎡
2017年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,187円/㎡
2017年1月 低層 1R 15㎡〜 30,000円 1,875円/㎡
2017年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,750円/㎡
2016年9月 低層 1LDK 45㎡〜 55,000円 1,170円/㎡
2016年9月 低層 1LDK 45㎡〜 65,000円 1,383円/㎡
2016年3月 低層 1DK 45㎡〜 70,000円 1,489円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,703円/㎡
2016年2月 低層 1R 15㎡〜 35,000円 1,941円/㎡
2015年4月 低層 1R 35㎡〜 55,000円 1,525円/㎡
2015年10月 低層 1R 35㎡〜 49,000円 1,359円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。