アンビエント江坂２
大阪府吹田市江坂町1丁目8-1 | 築27年 | 19戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の38.4万/㎡から2025年は57.7万/㎡へ、9年間で50.2%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.1万円/㎡
レンジ
63.1〜77.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.748
補正係数 ×1.748
代表面積 65.46㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,695万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,695万 | 3,225万 | 4,096万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
48.9万/㎡
4-7階
6件
41.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市江坂町1丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 61.38m² ～ 65.46m² |
| 分譲会社 | サムティ開発 |
| 施工会社 | 浅野工事 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
豊津第一小学校
中学校
豊津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンビエント江坂２ | 1999 | 19戸 | 57.7万 | 3,540万 |
| パークナード江坂垂水町 | 2013 | 36戸 | 81.8万 | 5,580万 |
| サムティ江坂レガーロ | 2017 | 65戸 | 91.7万 | 2,180万 |
| ファーストフィオーレ江坂垂水町 | 2019 | 28戸 | 82.8万 | 2,480万 |
| セザール江坂 | 1996 | 18戸 | 40.0万 | 2,180万 |
| チサンマンション江坂 | 1973 | 90戸 | 23.7万 | 1,190万 |
| 藤和江坂ホームズベネフィール | 2001 | 64戸 | 80.2万 | 5,380万 |
| セレッソコート江坂 | 2002 | 75戸 | 67.5万 | 3,780万 |
| エステムプラザ江坂公園２ライズ | 2018 | 40戸 | 87.4万 | 4,680万 |
| プレミスト江坂 | 2022 | 120戸 | 101.3万 | 4,480万 |
| ディアステージ江坂Ｇ－ＴＯＷＥＲ | 2002 | 92戸 | 78.1万 | 6,280万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.4万 | 44.5万 | 44.5万 | 47.1万 | 47.1万 | 42.0万 | 57.7万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,540万 | 57.68万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.04万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 47.06万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 47.06万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.46万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.89万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.46万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 38.04万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,560万 | 39.11万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 38.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額126,250円。
3LDK
120,000〜130,000円
126,250円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,986円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,986円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。