D’クラディア江坂
大阪府吹田市江の木町13-11 | 築23年 | 27戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42万/㎡から2025年は63.6万/㎡へ、11年間で51.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.8万円/㎡
レンジ
59.3〜80.3万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.740
補正係数 ×1.740
代表面積 72.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均4,949万円です。4LDKが最も高く平均6,367万円、2LDKは平均4,758万円です。
2LDK
4,758万
3件
3LDK
4,949万
9件
3SLDK
5,166万
2件
4LDK
6,367万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,758万 | 4,080万 | 5,280万 |
| 3LDK | 9件 | 4,949万 | 4,634万 | 5,337万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,166万 | 4,975万 | 5,357万 |
| 4LDK | 2件 | 6,367万 | 6,338万 | 6,395万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
65万/㎡
4-7階
11件
57.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市江の木町13-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年9月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 66.90m² ～ 80.76m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 紙谷工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
豊津第二小学校
中学校
豊津西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’クラディア江坂 | 2003 | 27戸 | 56.6万 | 4,080万 |
| 江坂江の木公園スカイハイツ | 1979 | 257戸 | 53.3万 | 3,280万 |
| クレストコート江坂 | 2004 | 25戸 | 74.0万 | 4,998万 |
| セレッソコート江坂ステイシア | 2003 | 40戸 | 69.2万 | 5,880万 |
| ファーストフィオーレ江坂江の木町パークサイド | 2018 | 78戸 | 99.0万 | 2,400万 |
| 藤和シティホームズ江坂江の木公園 | 1998 | 34戸 | 47.8万 | 3,480万 |
| ディモア江坂レジデンス | 2012 | 21戸 | 63.9万 | 4,600万 |
| エンゼルソレーヌ江坂 | 2003 | 29戸 | 68.0万 | 4,180万 |
| ダイアパレス江坂 | 2000 | 67戸 | 76.3万 | 4,990万 |
| シャンティー江坂 | 1974 | 25戸 | 36.1万 | 2,980万 |
| ファミール江坂アイスタイル | 2003 | 36戸 | 60.3万 | 3,780万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 51.0万 | - | 61.2万 | 56.6万 | 69.2万 | 67.1万 |
| 2LDK | 42.0万 | - | 48.3万 | - | - | - | 56.6万 |
| 3SLDK | - | - | - | 60.0万 | 56.1万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 69.21万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.59万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 65.05万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 69.21万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,630万 | 72.13万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 71.49万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.12万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.59万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.96万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.23万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.27万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 52.17万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 49.93万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 52.17万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 49.93万/㎡ |
| 2014年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。