桃山台ロジュマンパークビュー

大阪府吹田市桃山台2丁目3-10 | 築24年 | 56戸

推定相場

桃山台ロジュマンパークビュー

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20152017202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の48.6万/㎡から2026年は84.2万/㎡へ、11年間で73.3%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では33.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万

2014201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の190,000円から2021年には165,000円へ、13.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

66.3万円/㎡

レンジ

53.0〜79.5万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.652

代表面積 86.45㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

19件

6,895万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	6,895万	5,430万	8,442万

階数別の㎡単価

1-5階

64.4万/㎡

19件

6-10階

54.9万/㎡

2件

物件概要

所在地	大阪府吹田市桃山台2丁目3-10
築年月	2002年8月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	56戸
専有面積	77.26m² ～ 132.71m²
分譲会社	松下興産
施工会社	北野建設
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桃山台駅

北大阪急行電鉄

徒歩5分

🚉

南千里駅

阪急千里線

徒歩13分

学区情報

小学校

桃山台小学校

中学校

南千里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
桃山台ロジュマンパークビュー	2002	56戸	84.2万	7,280万
千里讃岐荘	1972	30戸	-	-
サンメゾン千里桃山台	2019	29戸	63.4万	5,550万
府公社千里桃山台団地	1972	-	40.5万	2,890万
ファミールグラン桃山台	2003	18戸	60.5万	5,330万
サンメゾン桃山台アーバンビュー	2006	41戸	67.6万	8,750万
パークコート千里桃山台	2006	72戸	62.1万	4,980万
府公社千里桃山台団地Ａ－１棟	1972	181戸	37.1万	2,900万
ローレルコート桃山台ザハウス	2013	54戸	77.0万	5,480万
コスモハイツ千里桃山台	1984	74戸	52.1万	4,380万
府公社千里竹見台団地A	1971	-	36.7万	2,480万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2023	2024	2025	2026
3LDK	48.6万	47.0万	56.4万	58.0万	57.9万	63.3万	76.4万	84.2万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	85㎡〜	7,280万	84.21万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	85㎡〜	5,980万	69.18万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	100㎡〜	7,198万	71.39万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	100㎡〜	7,498万	74.37万/㎡
2025年12月	中層	3SLDK	85㎡〜	7,380万	85.37万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	85㎡〜	7,380万	85.37万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	100㎡〜	7,198万	71.39万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	85㎡〜	7,480万	86.53万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	100㎡〜	6,380万	63.28万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	80㎡〜	4,780万	57.93万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	80㎡〜	4,780万	57.93万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	80㎡〜	4,580万	56.73万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	100㎡〜	5,980万	59.31万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	100㎡〜	5,980万	59.31万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	85㎡〜	4,850万	55.62万/㎡
2017年2月	低層	4LDK	100㎡〜	4,980万	49.39万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	85㎡〜	4,730万	54.24万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	80㎡〜	3,970万	47.04万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	80㎡〜	3,990万	47.27万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	95㎡〜	4,950万	51.5万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	80㎡〜	3,970万	47.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額174,429円。3LDKなら月額174,429円が相場です。

2LDK

176,667円

170,000〜180,000円

3LDK

174,429円

163,000〜190,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	高層	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,908円/㎡
2020年12月	低層	2LDK	85㎡〜	180,000円	2,082円/㎡
2019年8月	低層	2LDK	85㎡〜	180,000円	2,082円/㎡
2019年10月	低層	2LDK	85㎡〜	170,000円	1,967円/㎡
2017年10月	高層	3LDK	85㎡〜	163,000円	1,885円/㎡
2017年10月	高層	3LDK	80㎡〜	163,000円	1,970円/㎡
2016年9月	高層	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,176円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	90㎡〜	180,000円	1,945円/㎡
2015年6月	高層	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,082円/㎡
2014年12月	高層	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,198円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。