サンハイツ朝日が丘

大阪府吹田市朝日が丘町27-1 | 築38年 | 132戸

推定相場

サンハイツ朝日が丘

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.5万/㎡から2025年は41.2万/㎡へ、12年間で75.3%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では41.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201520162017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は115,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.2万円/㎡

レンジ

30.6〜45.8万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.952

代表面積 71.4㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均2,630万円です。4LDKが最も高く平均2,963万円、3LDKは平均2,630万円です。

3LDK

13件

2,630万

4LDK

4件

2,963万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	2,630万	2,225万	3,088万
4LDK	4件	2,963万	2,759万	3,438万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は32.9万円で、1-5階（26.5万円）と比べて6.4万円（+24.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

26.5万/㎡

14件

6-10階

32.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市朝日が丘町27-1
築年月	1988年3月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	132戸
専有面積	66.42m² ～ 91.92m²
分譲会社	朝日麦酒
施工会社	大林組戸田建設
管理会社	住商建物
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

吹田駅

JR京都線 / 阪急千里線

徒歩17分

学区情報

小学校

片山小学校

中学校

片山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンハイツ朝日が丘	1988	132戸	40.5万	2,890万
ライオンズガーデン吹田山手	2002	47戸	42.4万	3,480万
コープ野村吹田藤が丘	1981	50戸	37.9万	3,080万
クラウンハイム吹田上山手	1996	28戸	42.0万	2,799万
シティホームズ吹田朝日が丘	1995	14戸	32.4万	1,880万
プラウド吹田片山坂	2006	49戸	67.5万	4,990万
セントラル千里片山２番館	1996	9戸	35.6万	2,380万
藤和吹田藤が丘ホームズ	2003	76戸	63.1万	5,850万
セントラル千里片山１番館	1996	15戸	36.3万	2,480万
プラザ千里山	1974	110戸	28.6万	1,890万
ルナコート吹田山手町	2012	40戸	44.3万	3,180万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	23.6万	24.6万	25.6万	27.2万	-	31.9万	41.2万
4LDK	22.8万	-	-	32.2万	-	29.1万	28.1万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.48万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.88万/㎡
2024年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,580万	28.07万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.94万/㎡
2023年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,480万	29.07万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.18万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.58万/㎡
2021年10月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	2,450万	31.91万/㎡
2021年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,750万	32.24万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,150万	26.73万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.53万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.53万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,880万	23.56万/㎡
2016年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.75万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,830万	25.82万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,490万	21.02万/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.29万/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額104,286円。4LDKなら月額117,500円が相場です。

3LDK

104,286円

75,000〜120,000円

4LDK

117,500円

115,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

10〜15万

7件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,406円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,541円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,681円/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,681円/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,774円/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	75,000円	1,000円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,333円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,133円/㎡
2015年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	115,000円	1,251円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。