ライオンズマンション吹田新芦屋

大阪府吹田市新芦屋上13-8 | 築36年 | 50戸

推定相場

ライオンズマンション吹田新芦屋

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2026年は41.5万/㎡へ、13年間で91.2%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2013201420152018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2018年には105,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.1万円/㎡

レンジ

22.6〜37.6万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.750

代表面積 83.97㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・23件）で、平均3,340万円です。4LDKが最も高く平均3,537万円、3LDKは平均3,340万円です。

3LDK

23件

3,340万

4LDK

3件

3,537万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	23件	3,340万	2,697万	4,498万
4LDK	3件	3,537万	3,113万	4,373万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.1万円で、1-3階（24.1万円）と比べて8.0万円（+33.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

24.1万/㎡

10件

4-7階

32.1万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市新芦屋上13-8
築年月	1990年1月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	50戸
専有面積	83.97m² ～ 163.39m²
分譲会社	大京
施工会社	多田建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

千里丘駅

JR京都線

徒歩19分

学区情報

小学校

東山田小学校

中学校

千里丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション吹田新芦屋	1990	50戸	41.5万	3,480万
メゾン千里丘新芦屋１番館	1981	12戸	23.2万	2,500万
メゾン千里丘３番街	1979	244戸	16.8万	1,180万
メゾン千里丘３番街Ｊ棟	1979	96戸	16.8万	1,180万
メゾン千里丘４番街Ｋ棟	1980	112戸	26.9万	2,699万
メゾン千里丘３番街Ｉ棟	1979	98戸	16.8万	1,180万
メゾン千里丘３番街Ｈ棟	1979	100戸	14.5万	1,098万
メゾン千里丘４番街Ｌ棟	1980	88戸	27.5万	1,990万
メゾン千里丘１番街Ｄ棟	1978	100戸	20.2万	1,580万
メゾン千里丘	1978	258戸	19.6万	1,480万
メゾン千里丘１番街Ａ棟	1978	100戸	17.4万	1,188万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	26.6万	23.6万	26.5万	36.0万	32.8万	34.1万	36.6万	41.5万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.45万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.45万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	80㎡〜	2,898万	34.52万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	90㎡〜	3,480万	38.65万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.35万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	90㎡〜	3,580万	39.76万/㎡
2022年9月	高層	3SLDK	95㎡〜	2,999万	30.03万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	95㎡〜	3,198万	32.02万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	95㎡〜	3,330万	33.34万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	95㎡〜	3,330万	33.34万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	95㎡〜	3,498万	35.02万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	95㎡〜	2,999万	30.03万/㎡
2021年8月	高層	4LDK	95㎡〜	2,490万	24.93万/㎡
2021年5月	高層	4LDK	105㎡〜	3,498万	31.92万/㎡
2021年1月	高層	4LDK	105㎡〜	2,500万	22.81万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	95㎡〜	3,598万	36.02万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	80㎡〜	2,290万	27.28万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,198万	26.18万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,198万	26.18万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.58万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.58万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.54万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	80㎡〜	1,750万	20.85万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	80㎡〜	1,750万	20.85万/㎡
2013年7月	高層	3LDK	80㎡〜	1,830万	21.8万/㎡
2013年6月	低層	2SLDK	80㎡〜	1,880万	22.39万/㎡
2013年10月	高層	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.2万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	80㎡〜	1,790万	21.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額112,727円。3LDKなら月額112,727円が相場です。

2SLDK

136,667円

130,000〜145,000円

3LDK

112,727円

100,000〜130,000円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	中層	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,310円/㎡
2018年11月	高層	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,191円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,191円/㎡
2015年2月	中層	2SLDK	90㎡〜	130,000円	1,444円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,548円/㎡
2015年12月	高層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,429円/㎡
2014年9月	中層	2SLDK	90㎡〜	145,000円	1,610円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,310円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,310円/㎡
2014年5月	高層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,429円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,333円/㎡
2014年11月	低層	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,191円/㎡
2014年10月	中層	2SLDK	90㎡〜	135,000円	1,499円/㎡
2013年11月	高層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,429円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。