クレアシティ江坂ｅ３
大阪府吹田市広芝町6-35 | 築20年 | 63戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2011201320172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の41.1万/㎡から2025年は74万/㎡へ、14年間で80.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の137,500円から2018年には165,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の35%・11件）で、平均5,790万円です。2SLDKが最も高く平均5,790万円、2LDKは平均4,870万円です。
2SLDK
5,790万
11件
2LDK
4,870万
7件
3LDK
5,356万
10件
3SLDK
5,526万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 11件 | 5,790万 | 4,631万 | 6,616万 |
| 2LDK | 7件 | 4,870万 | 4,153万 | 5,700万 |
| 3LDK | 10件 | 5,356万 | 4,513万 | 5,826万 |
| 3SLDK | 3件 | 5,526万 | 5,430万 | 5,657万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.0万円で、1-5階（53.8万円）と比べて2.2万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
12件
53.8万/㎡
6-10階
14件
60.4万/㎡
11-20階
7件
56万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市広芝町6-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年1月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 63.50m² ～ 81.52m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | セントラルライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
豊津第一小学校
中学校
豊津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアシティ江坂ｅ３ | 2006 | 63戸 | 76.7万 | 5,580万 |
| ステイツ江坂エスプリート | 1997 | 63戸 | 56.7万 | 3,650万 |
| ファーストステージ江坂広芝町２ | 2016 | 32戸 | 87.1万 | 2,100万 |
| デュアル江坂広芝町 | 1999 | 80戸 | 78.2万 | 6,180万 |
| グランアッシュ江坂 | 2020 | 97戸 | 91.8万 | 4,880万 |
| グランコート江坂２ | 2003 | 41戸 | 49.7万 | 3,380万 |
| クリスタルグランツ江坂広芝町 | 2013 | 70戸 | 81.2万 | 5,480万 |
| 財形江坂ハイツ | 1978 | 74戸 | 21.9万 | 1,300万 |
| 江坂公園アーバンライフ | 1999 | 36戸 | 63.7万 | 4,080万 |
| ユニライフ江坂 | 1977 | 36戸 | 32.2万 | 2,080万 |
| グランコート江坂３ | 2008 | 31戸 | 50.0万 | 3,490万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 52.7万 | 60.4万 | 58.9万 | 65.7万 | - | 76.7万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 59.9万 | - | 71.3万 |
| 2SLDK | 47.0万 | - | - | 59.9万 | 67.8万 | 68.5万 | 69.8万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 56.1万 | 63.2万 | 63.1万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 76.71万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 71.35万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,850万 | 71.77万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 73.36万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.33万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 63.1万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 58.64万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.09万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.18万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 68.45万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.71万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.58万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 70.91万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.94万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.12万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 70.91万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.35万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 59.87万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.48万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜14階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.66万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.83万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.09万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.47万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.47万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 45.67万/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜14階 | 1LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.66万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.84万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.83万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.48万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.84万/㎡ |
| 2012年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 41.1万/㎡ |
| 2011年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 41.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の38%）で、平均月額163,333円。3LDKなら月額165,000円が相場です。
1SLDK
160,000〜170,000円
163,333円
2LDK
110,000〜110,000円
110,000円
3LDK
165,000〜165,000円
165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 13〜14階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜14階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,256円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜14階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,256円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,551円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。