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千里スカイハイツ

大阪府吹田市山田西4丁目4-14 | 築52年 | 236戸

推定相場
千里スカイハイツ
最新データ
2026年1月
売買210件 / 賃貸73件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.2万円。周辺エリア平均（32.3万円）を27.6%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）より13.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22万/㎡から2026年は41.2万/㎡へ、13年間で87.5%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
201420162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,600円から2025年には129,250円へ、51.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.3万円/㎡
レンジ
29.0〜35.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.804
代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 687件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・163件）で、平均2,561万円です。2SDKが最も高く平均2,755万円、2LDKは平均2,459万円です。
1LDK
4件
2,639万
2SDK
2件
2,755万
2LDK
19件
2,459万
2SLDK
21件
2,632万
3LDK
163件
2,561万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 2,639万 2,406万 2,833万
2SDK 2件 2,755万 2,406万 3,103万
2LDK 19件 2,459万 1,880万 3,126万
2SLDK 21件 2,632万 1,906万 3,371万
3LDK 163件 2,561万 1,380万 3,591万

階数別の㎡単価

1-5階
28.8万/㎡
49件
6-10階
29.7万/㎡
73件
11-20階
28.2万/㎡
88件

物件概要

所在地大阪府吹田市山田西4丁目4-14
築年月1974年4月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数236戸
専有面積57.75m² ～ 75.60m²
分譲会社ファミリー
施工会社長谷川工務店
管理会社互光建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
山田駅
京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線
徒歩3分

学区情報

小学校
市立北山田小学校
中学校
市立山田東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
千里スカイハイツ 1974 236戸 41.2万 2,380万
パレス千里山田 1998 88戸 40.3万 2,780万
ディオフェルティ千里山田 1996 41戸 40.9万 2,880万
ジオタワー千里山田 2005 152戸 78.9万 6,480万
千里王子高層住宅Ｃ棟 1976 85戸 24.7万 1,750万
ジオ千里山田ツインテラス 2006 67戸 60.0万 4,780万
プラウド千里山田 2009 150戸 65.1万 6,190万
ルミエール千里山田 1984 126戸 38.0万 2,980万
千里山田コーポラスＡ棟 1980 121戸 33.1万 2,580万
千里王子高層住宅B棟 1976 84戸 26.6万 1,890万
千里山田コーポラスＢ棟 1980 234戸 30.5万 2,380万

売買データ分析（210件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が92件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
118件
2,000〜3,000万
92件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - 34.4万 - 36.1万 - 32.7万 30.7万 41.2万
3LDK 28.6万 26.9万 25.4万 30.5万 30.8万 32.1万 32.1万 -
2SLDK 28.4万 - 28.2万 - - 34.2万 - -
1LDK - - - - - - - -
全 210 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,380万 41.22万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,398万 36.34万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.94万/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,398万 36.34万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,980万 30万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,188万 28.95万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,880万 28.49万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,398万 36.34万/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,390万 36.22万/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,180万 33.03万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.26万/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,250万 34.1万/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,880万 28.49万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,588万 39.22万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,198万 29.08万/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,980万 30万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,290万 34.7万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,350万 31.09万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,360万 31.22万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,398万 36.34万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,368万 31.33万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,378万 31.46万/㎡
2024年8月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,610万 39.55万/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,980万 30万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,388万 31.59万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.98万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.49万/㎡
2024年7月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 2,430万 32.15万/㎡
2024年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,180万 33.03万/㎡
2024年5月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 2,690万 40.76万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.98万/㎡
2024年3月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 2,180万 28.84万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,500万 22.73万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,950万 29.55万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,660万 40.31万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,290万 34.7万/㎡
2024年12月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,390万 36.22万/㎡
2024年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,300万 34.85万/㎡
2024年11月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 2,080万 27.52万/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,180万 33.03万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,398万 36.34万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.73万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,498万 37.85万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,890万 38.23万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.52万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,100万 31.82万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.03万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.87万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.49万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,850万 28.03万/㎡

他 160 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（73件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額89,000円。3LDKなら月額89,000円が相場です。
2LDK
89,167円
85,000〜100,000円
3LDK
89,000円
65,000〜168,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
53件
10〜15万
7件
15〜20万
2件
全 73 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 95,000円 1,257円/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,258円/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 159,000円 2,103円/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,222円/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,364円/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,439円/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,364円/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,432円/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,124円/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,027円/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,288円/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,184円/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,485円/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,439円/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,182円/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,212円/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,288円/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,323円/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,212円/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,439円/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,212円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,364円/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,364円/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,528円/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,136円/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,208円/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,515円/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,364円/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,208円/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,212円/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。