南千里パークハウス
大阪府吹田市山田西1丁目32-15 | 築28年 | 75戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32万/㎡から2021年は36.4万/㎡へ、7年間で13.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.8万円/㎡
レンジ
59.3〜80.3万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.740
補正係数 ×1.740
代表面積 78.63㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均3,516万円です。4LDKが最も高く平均3,767万円、2LDKは平均3,423万円です。
2LDK
3,423万
4件
3LDK
3,516万
10件
4LDK
3,767万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,423万 | 3,256万 | 3,787万 |
| 3LDK | 10件 | 3,516万 | 3,106万 | 4,089万 |
| 4LDK | 3件 | 3,767万 | 3,756万 | 3,790万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.7万円で、1-3階（30.7万円）と比べて3.0万円（+9.8%）高くなっています。
1-3階
4件
30.7万/㎡
8階以上
14件
33.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市山田西1丁目32-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年8月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 69.55m² ～ 89.35m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
亥子谷バス停駅
学区情報
小学校
山田第三小学校
中学校
西山田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南千里パークハウス | 1998 | 75戸 | 36.4万 | 2,880万 |
| エステ南千里 | 1989 | 33戸 | 26.7万 | 3,200万 |
| エステ南千里Ｂ棟 | 1989 | 15戸 | 35.3万 | 3,598万 |
| エステ南千里Ａ棟 | 1989 | 18戸 | 26.7万 | 3,200万 |
| シーアイハイツ南千里Ｄ棟 | 1974 | 69戸 | 20.5万 | 1,480万 |
| ハイクレスト千里Ｂ棟 | 1984 | 136戸 | 29.3万 | 2,790万 |
| ハイクレスト千里 | 1984 | 136戸 | 29.3万 | 2,790万 |
| シーアイハイツ南千里 | 1973 | 435戸 | 23.6万 | 1,450万 |
| ハイクレスト千里Ａ棟 | 1984 | 136戸 | 22.8万 | 1,880万 |
| 公社山田西Ｂ団地A-１８棟 | 1979 | 160戸 | 16.6万 | 1,380万 |
| 公社山田西Ｂ団地A-１４棟 | 1979 | 160戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.0万 | 30.1万 | 31.3万 | 31.8万 | - | 36.4万 |
| 4LDK | - | - | - | 31.9万 | 33.4万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.36万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.43万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.43万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 31.9万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 31.8万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.37万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,388万 | 30.48万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.37万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.06万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 35.81万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.06万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.37万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 39.98万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.78万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.05万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.05万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.09万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.67万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,540万 | 32.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。