ジオ阪急千里山田
大阪府吹田市山田西4丁目1 | 築24年 | 127戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20142017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.1万/㎡から2025年は65万/㎡へ、11年間で37.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
20142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は195,000〜187,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.8万円/㎡
レンジ
59.3〜80.3万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.740
補正係数 ×1.740
代表面積 77.13㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均5,377万円です。4LDKが最も高く平均5,430万円、2LDKは平均4,828万円です。
2LDK
4,828万
3件
3LDK
5,377万
15件
4LDK
5,430万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,828万 | 4,475万 | 5,112万 |
| 3LDK | 15件 | 5,377万 | 4,500万 | 6,490万 |
| 4LDK | 8件 | 5,430万 | 4,880万 | 6,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.7万円で、1-5階（56.6万円）と比べて8.1万円（+14.3%）高くなっています。
1-5階
15件
56.6万/㎡
6-10階
9件
60.7万/㎡
11-20階
2件
64.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市山田西4丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年11月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 127戸 |
| 専有面積 | 70.14m² ～ 103.08m² |
| 分譲会社 | 阪急電鉄 |
| 施工会社 | 鹿島建設 熊谷組 森組 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
山田駅
京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
津雲台小学校
中学校
古江台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオ阪急千里山田 | 2002 | 127戸 | 58.6万 | 4,880万 |
| ジオ阪急千里山田センターウィング | 2002 | 56戸 | 65.8万 | 4,680万 |
| プラウド千里山田フロント | 2014 | 63戸 | 71.8万 | 5,480万 |
| 津雲台アーバンライフ | 1998 | 15戸 | 34.9万 | 2,880万 |
| 千里王子高層住宅 | 1976 | 68戸 | 29.7万 | 1,980万 |
| 千里王子高層住宅Ａ棟 | 1976 | 68戸 | 29.7万 | 1,980万 |
| イトーピア千里山田 | 2005 | 70戸 | 64.0万 | 5,580万 |
| 千里王子住宅テラスハウス | 1979 | 11戸 | 31.9万 | 3,390万 |
| ジオタワー千里山田 | 2005 | 152戸 | 78.9万 | 6,480万 |
| ジオ千里山田ツインテラス | 2006 | 67戸 | 60.0万 | 4,780万 |
| 千里王子高層住宅B棟 | 1976 | 84戸 | 26.6万 | 1,890万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 52.6万 | 62.3万 | 57.5万 | 64.0万 |
| 3LDK | 52.0万 | 52.7万 | 53.6万 | 58.0万 | - | 57.3万 | - | 66.4万 |
| 2LDK | - | - | - | 51.0万 | - | - | 65.8万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 76.59万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 60.99万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 58.91万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.79万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.77万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,490万 | 74.47万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 58.59万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.18万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.51万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.37万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.63万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.01万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,890万 | 58.71万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.79万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.59万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.47万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.49万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.17万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.05万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.61万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.5万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.02万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.61万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.61万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,960万 | 51.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 47.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額179,579円。
3LDK
149,000〜200,000円
179,579円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
17件
20〜30万
1件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 198,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,291円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,291円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,362円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,362円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,291円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 149,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,291円/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,618円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。