プラウド千里山田
大阪府吹田市山田西4丁目13-1 | 築17年 | 150戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の54万/㎡から2025年は62.9万/㎡へ、15年間で16.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は158,000〜165,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.7万円/㎡
レンジ
61.3〜92.0万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.911
補正係数 ×1.911
代表面積 75.96㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・35件）で、平均6,124万円です。4LDKが最も高く平均7,313万円、2LDKは平均5,116万円です。
2LDK
5,116万
3件
3LDK
6,124万
35件
3SLDK
6,026万
13件
4LDK
7,313万
10件
4SLDK
6,307万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,116万 | 4,899万 | 5,475万 |
| 3LDK | 35件 | 6,124万 | 4,373万 | 8,378万 |
| 3SLDK | 13件 | 6,026万 | 4,894万 | 7,873万 |
| 4LDK | 10件 | 7,313万 | 5,280万 | 10,502万 |
| 4SLDK | 2件 | 6,307万 | 6,239万 | 6,375万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は55.6万円で、1-5階（55.2万円）と比べて0.4万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
34件
55.2万/㎡
6-10階
29件
55.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市山田西4丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年10月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 150戸 |
| 専有面積 | 70.28m² ～ 105.99m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 東急不動産 |
| 施工会社 | 西武建設 真柄建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
山田駅
京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
北山田小学校
中学校
山田東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド千里山田 | 2009 | 150戸 | 65.1万 | 6,190万 |
| パレス千里山田 | 1998 | 88戸 | 40.3万 | 2,780万 |
| モンテベルデ千里王子池 | 1997 | 22戸 | 50.7万 | 3,980万 |
| 千里王子高層住宅Ｃ棟 | 1976 | 85戸 | 24.7万 | 1,750万 |
| 千里王子高層住宅B棟 | 1976 | 84戸 | 26.6万 | 1,890万 |
| 千里スカイハイツ | 1974 | 236戸 | 41.2万 | 2,380万 |
| 千里山田コーポラスＤ棟 | 1980 | 234戸 | 30.2万 | 2,380万 |
| 千里山田コーポラスＣ棟 | 1980 | 234戸 | 30.0万 | 2,680万 |
| マナーズヒル千里 | 2007 | 266戸 | 78.6万 | 5,280万 |
| ジオタワー千里山田 | 2005 | 152戸 | 78.9万 | 6,480万 |
| 千里山田コーポラスＢ棟 | 1980 | 234戸 | 30.5万 | 2,380万 |
売買データ分析（63件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
36件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 57.6万 | - | 61.9万 | 64.1万 |
| 3LDK | 55.2万 | 54.7万 | - | 60.9万 | 60.0万 | 51.6万 | 66.5万 | 60.4万 |
| 2LDK | - | - | - | 55.0万 | 56.4万 | - | - | - |
| 3SLDK | 58.4万 | 49.4万 | 55.9万 | 57.6万 | - | - | - | - |
全 63 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,190万 | 65.06万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.39万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 63.22万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 63.22万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 60.54万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 66.55万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 51.61万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,530万 | 60.01万/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 57.6万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.35万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.67万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.4万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.63万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,430万 | 60.9万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 55.85万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,970万 | 57.39万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 54.52万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.36万/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.69万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.72万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 55.63万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 52.51万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.25万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,130万 | 54.92万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 53.66万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.91万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 58.38万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.71万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,840万 | 54.64万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.2万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.72万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.35万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.58万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.06万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 52.24万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,000万 | 53.19万/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 54.85万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,090万 | 54.39万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,930万 | 61.62万/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.74万/㎡ |
| 2015年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 53.06万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,030万 | 52.87万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 53.9万/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 51.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 53.06万/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 51.33万/㎡ |
| 2014年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 55.18万/㎡ |
| 2013年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.49万/㎡ |
| 2012年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.97万/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額161,632円。
3LDK
130,000〜180,000円
161,632円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
17件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,096円/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,128円/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,224円/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,096円/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,010円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,018円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,291円/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,224円/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,074円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。